Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage, zentral am Herdermer Marktplatz

Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
250.000 €
Preis/m²
5.208,33 €
Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
250.000 €
Preis/m²
5.208,33 €
79104 Freiburg im Breisgau - Herdern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2611D7FNNF72

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Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch schöne helle Räume und einen angenehmen Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen Freiburgs. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Eingangsbereich, von dem aus alle ... ... weiterlesen? Dann fragen Sie unverbindlich unser Exposé mit allen Informationen, einer virtuellen 360°-Besichtigung und weiteren Fotos an. Unser zusätzlicher Service für Sie: - individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung) - Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie - Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben

Sonstiges
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 19,00 m², Grundstücksfläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,25 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.30, Distanz zur Autobahn: 8.40, Distanz vom Zentrum: 2.30

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 48 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
250.000,00 €
Preis/m²
5.208,33 €
Hausgeld
256.86€
Heizkosten
1.469,46 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.144,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.780,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1983
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
173
Gültig bis
2029-08-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
-Helle, freundliche 2-Zimmer-Wohnung
-Ruhiges Schlafzimmer
-Offener Wohn- und Essbereich
-Praktische Einbauküche
-Sonniger Südbalkon
-Modernes Bad mit Dusche
-Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
-eigener Kellerraum
-Gepflegter Fahrradkeller
-Tiefgaragenstellplatz

Lagebeschreibung

Herdern zählt zu den gefragten Wohnlagen Freiburgs. Der Stadtteil nördlich der Altstadt bietet eine angenehme Mischung aus viel Grün, naturnaher Umgebung und historisch geprägter Architektur. Entlang der alten Alleen finden sich zahlreiche schöne Jugendstilvillen. Außerdem befindet sich in Herdern der Botanische Garten der Universität Freiburg, der zu jeder Jahreszeit einen schönen Ort zum Spazieren und Verweilen bietet.

Herdern bietet darüber hinaus eine ausgeprägte Stadtteilkultur: Rund um die katholische Kirche St. Urban lädt ein schöner Platz zweimal wöchentlich (dienstags und freitagnachmittags) zu einem traditionellen Bauernmarkt ein, auf dem frisches Obst, Gemüse und regionale Produkte angeboten werden. Im Osten steigt der Stadtteil zum Roßkopf hin an, einem beliebten Ziel für Spaziergänger und Naturfreunde.

Ein besonderes Highlight ist das jährliche Seifenkistenrennen, bei dem Kinder und Erwachsene mit viel Begeisterung den Berg hinunterfahren. Ebenfalls fest im Kalender verankert ist der "Herdermer Hock", ein geselliges Stadtteilfest, das meist im Juli im Herzen Herderns stattfindet.

Für Familien ist Herdern hervorragend aufgestellt: Mehrere Kindergärten, die Weiherhof-Grundschule mit angeschlossener Realschule sowie zwei renommierte Gymnasien - das Friedrich-Gymnasium und das Droste-Hülshoff-Gymnasium - bieten ein umfassendes Bildungsangebot vor Ort.

Auch verkehrstechnisch ist Herdern optimal angebunden. Am Haltepunkt Freiburg-Herdern verkehren Regionalzüge Richtung Offenburg und Basel sowie die Züge der Elztalbahn. Auf der Habsburgerstraße fährt die Straßenbahnlinie 3, die Gundelfingen im Norden mit der Haid im Süden verbindet. Die östlichen, lockerer bebauten Bereiche des Stadtteils werden zusätzlich durch eine Buslinie erschlossen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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