Provisionfrei. Direkt vom Eigentümer, St. Georgen-Freiburg: Hochwertige, 3-Zimmer Penthouse Wohnung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden ?? "Heute kaufen, morgen einziehen!"????Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrem rentablen Anlageobjekt! Diese hochwertige, moderne 3-Zimmer-Wohnung im Penthouse-Stil besticht durch ihre ruhige, sonnige Lage in FR-St. Georgen. Die Wohnung wurde frisch und fachgerecht renoviert und erstrahlt durch neue Fenster und Türen in komplett neuem Glanz! ???Traumhafter Ausblick& Erholung pur:Genießen Sie den Sommer und Herbst ungestört von zukünftigen Mieterhöhungen auf Ihrer ca.20 m² großen Panorama-Terrasse mit elektrischer Markise. Erleben Sie von dort aus einen spektakulären Weitblick bis zu den Vogesen sowie traumhafte Sonnenuntergänge.Auch aus dem Küchen- und Schlafzimmerfenster erwartet Sie ein wunderschöner, sonniger Ausblick direkt auf den Kaiserstuhl!????Modern& Zukunftssicher:Das gepflegte Gebäude (BJ. M1979) wurde regelmäßig modernisiert.Unter anderem wurde die Heizungsanlage im Jahr 2017 erneuert,wodurch Sie von niedrigen Nebenkosten profitieren.Ein Energieausweis liegt selbstverständlich vor. Ein weiteres Highlight für Homeoffice und Entertainment:Ein moderner Highspeed-Glasfaseranschluss liegt direkt in der Wohnung! Wohnfläche: Ca. 92 m² in ruhiger, sonniger und begehrter Lage.??Panorama-Terrasse: Ca. 20 m² gr. mit elektrischer Markise und spektakulärem Vogesenblick! ??Traumausblick: Herrlicher blick auf den Kaiserstuhl aus der Küche und dem Schlafz.! ?????? Große, moderne Essküche inklusive neuer Marken-Elektrogeräte und einem Siemens-Trockner.?? Parken: Großer Carport für zwei Fahrzeuge mit elektrischem Garagentor.?? Stauraum: Großer Keller mit praktischen Regalen, ein frisch sanierter Abstellraum mit Regalen sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.??Top-Lage: Nur 2-3 Minuten vom beliebten, umweltfreundlichen Stadtviertel Vauban entfernt! Herrliche frische Luft und nur 3 Minuten zu Fuß zum ÖPNV. Schulen, Kitas und das Zentrum sind schnell erreichbar. ?????? Kaufpreis: 587.000€VHB ???? Bisherige Kaltmiete:1.400 € (eine Anpassung auf 1.500 € unmöbliert ist marktüblich)?? NK.: Ca. 200 € (für einen 4-Personen-Haushalt, dank moderner Heizung)?? Hausgeld: 320 € laut Abrechnung.Ihre faire Preisvorstellung ist mir wichtig. Nutzen Sie nach den verschiedenen Markt-Schätzungen gerne die Unterstützung einer KI, um eine fundierte Preisschätzung mit allen Details zu erstellen, und senden Sie mir diese zu. Bei seriösem Interesse setzen wir uns gemeinsam zusammen und werden uns einig! ??? 1.Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer.Ein paar kurze Sätze zu Ihrer Person.Hinweis für den weiteren Ablauf: Nach einem ersten telefonischen Gespräch und vor der gemeinsamen Besichtigung sind eine aktuelle Schufa-Auskunft (Original) sowie ein Finanzierungsnachweis/Kapitalnachweis (Original) erwünscht. Danach erhalten Sie selbstverständlich alle weiteren Unterlagen und Informationen. ????Ich freue mich auf Ihr Interesse! ????? WICHTIGER HINWEIS: Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei. Makleranfragen sind ausdrücklich NICHT erwünscht! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert