+++Toplage am Fluß Dreisam-Modernisierte 3-Zi.-Wohnung-Ruhige, grüne Wohnumgebung-2 Balkone +Garage-Sofort beziehbar+++

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs: direkt an der Dreisam, eingebettet in eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit zahlreichen Bäumen und gepflegten Außenbereichen. Die Kombination aus Stadtnähe und Natur macht diesen Standort besonders attraktiv – hier wohnt man entspannt und dennoch mitten im Freiburger Leben.

Die Altstadt ist in 10–15 Minuten fußläufig erreichbar. Die Dreisam lädt im Sommer zum Abkühlen ein, während der nahe Schlossberg mit dem Kanonenplatz zu Spaziergängen mit beeindruckendem Panoramablick über die Stadt einlädt. Eine Lage, die man selten findet: urban, naturnah und ausgesprochen angenehm.

Wohnung

Die lichtdurchflutete Hochparterre‑Wohnung befindet sich in einem gepflegten 14‑Familienhaus und bietet 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei Balkone – einer nach Süden, einer nach Norden. Dadurch genießt man zu jeder Tageszeit eine wunderbare Lichtstimmung und kann sowohl die Morgensonne als auch die Abendfrische nutzen.

Mit ca. 77 m² Wohnfläche, einer Einzelgarage, einem Kellerabteil und einem Speicherraum bietet die Wohnung ein rundes Gesamtpaket. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung & Modernisierung

Die Wohnung wurde zwischen 2002 und 2011 überwiegend modernisiert:

Bad mit barrierefreier Dusche, wandhoch gefliest

Kunststofffenster mit 2‑fach und 3‑fach Verglasung

Parkett- und Laminatböden, Küche und Bad mit großformatigen Fliesen

Flexible Raumaufteilung durch eine Doppeltür zwischen zwei Zimmern

Der Lichteinfall ist in allen Räumen sehr gut – die Wohnung wirkt offen, freundlich und einladend.

Renovierungsbedarf & Preisnachlass

Es besteht lediglich ein moderater Renovierungsbedarf (Maler- und Tapezierarbeiten, teilweise neue Bodenbeläge, kleinere Verputzarbeiten im Bereich der Elektrik, Schließen einer Wandöffnung).

Die hierfür kalkulierten Kosten von bis zu 9.800 € werden als Preisnachlass vollständig vom Kaufpreis abgezogen.

Instandhaltungsrücklage & Wohngeld

Die gesamte Wohnanlage verfügt über eine außergewöhnlich hohe Instandhaltungsrücklage von ca. 896.804 €.

Der Anteil für die Wohnung beträgt 18.833 € und geht beim Kauf auf den Erwerber über.

Größere Sanierungen sind laut Eigentümer derzeit nicht geplant.

Das monatliche Wohngeld beträgt 388 € und umfasst sowohl umlagefähige Betriebskosten als auch nicht umlagefähige Kosten wie Hausverwaltung und Rücklagen.

Energieausweis:

Energieeffizienzklasse D, Ausweis liegt zur Besichtigung vor.

Kaufpreis

Wohnung: 448.000 €

Einzelgarage: 22.000 €

abzüglich Renovierungsnachlass: – 9.800 €

Gesamtpreis: 460.200 €

Zuzüglich Käuferhonorar: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Wichtig für Kaptalanleger:

Die Wohnung ist momentan frei und kann sehr gut vermietet werden. Auch WG-geeignet. Gerne sind wir Ihnen bei der Vermietung behilflich, da wir zahlreiche Mietinteressenten haben.

Wichtig:

Senden Sie bei Interesse ihre Daten (Vor- und Nachname, Tel. etc.) bitte an die E-Mailadresse [email protected]

Sie erhalten dann ein dann ein vollständiges Exposé zugesendet.

Hochparterre‑Wohnung in Toplage an der Dreisam
Ruhige, grüne Wohnumgebung mit altem Baumbestand – nur wenige Minuten zur Altstadt.

77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, zwei Balkone
Süd- und Nordbalkon für Sonne und Frische zu jeder Tageszeit.

Überwiegend modernisiert
Parkett, moderne Fenster, barrierefreies Bad, gepflegtes Haus mit Aufzug.

Einzelgarage inklusive
Sicher, komfortabel, direkt am Haus.

Große Instandhaltungsrücklage
Über 18.800 € Anteil für die Wohnung – starke Gemeinschaft, solide Anlage.

Moderater Renovierungsbedarf bereits eingepreist
9.800 € Preisnachlass für Schönheitsreparaturen.
Verfügbar ab 2026-07-23T00:00:00Z