BRUMANI | Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im Herzen von FR-Rieselfeld

Diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2005 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein gut durchdachtes, alltagstaugliches Wohnkonzept. Die klare Raumaufteilung, zwei separate Schlafzimmer, zwei Balkone sowie die komfortable Erreichbarkeit per Aufzug schaffen eine Wohnsituation, die sowohl praktisch als auch angenehm nutzbar ist. Bereits der großzügige Flurbereich vermittelt ein gutes Raumgefühl und verbindet die einzelnen Wohnbereiche übersichtlich miteinander. Durch seine Größe bietet er nicht nur Bewegungsfreiheit, sondern auch sinnvolle Möglichkeiten für Garderobe, Stauraum oder ergänzende Einrichtungselemente. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und gut geschnitten. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Fläche lässt sich flexibel als Wohn und Essbereich gestalten. Der direkte Zugang zu einem der beiden Balkone erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für kurze Pausen, frische Luft oder entspannte Momente im Alltag. Die beiden separaten Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignen sich klassisch als Schlaf und Kinderzimmer, ebenso als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsbereich. Durch die klaren Zuschnitte lassen sich beide Räume gut möblieren und an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Damit verbindet es Komfort und Alltagstauglichkeit. Das Fenster sorgt für natürliche Belichtung und eine gute Lüftungsmöglichkeit. Ergänzend steht ein separates Gäste WC zur Verfügung, was besonders im Familienalltag oder bei Besuch ein praktischer Vorteil ist. Die Küche ist als eigener Raum angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für gut organisierte Abläufe beim Kochen. Die Trennung vom Wohnbereich unterstützt eine klare Struktur innerhalb der Wohnung. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Dadurch entsteht eine pflegeleichte und zugleich wohnliche Grundlage, die sich gut in den praktischen Gesamtcharakter der Wohnung einfügt. Ein besonderer Pluspunkt sind die zwei Balkone, die dem Wohnen zusätzliche Außenbereiche geben. Je nach Tageszeit und Nutzung entstehen dadurch flexible Möglichkeiten für Frühstück im Freien, eine kurze Auszeit zwischendurch oder einen ruhigen Ausklang am Abend. Das Gebäude umfasst eine eigene Wohnungseigentümergemeinschaft mit 10 Parteien auf insgesamt 5 Etagen. Neben dem Aufzug stehen den Bewohnern ein separates Kellerabteil sowie ein Wäsche und Trockenraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Niedrigenergiebauweise unterstützt einen zeitgemäßen und effizienten Gebäudestandard. Das monatliche Hausgeld beträgt 466,00 € inklusive Rücklagen. Insgesamt verbindet die Wohnung ca. 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, zwei separate Schlafzimmer, zwei Balkone, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gäste WC, Einbauküche, Aufzug und Kellerabteil zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die klare Aufteilung, der gepflegte Zustand und die praktischen Ausstattungsdetails schaffen eine verlässliche Wohnbasis für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Sonstiges
Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft. Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen. Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen. Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können. Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 2.77, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.12, Distanz zum Gymnasium: 0.53, Distanz zum Flughafen: 4.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.42, Distanz zur Autobahn: 2.93, Distanz zum Bus: 0.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 4.04, Distanz zur Hauptschule: 10.28