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Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
420.000 €
Preis/m²
4.615,38 €
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
420.000 €
Preis/m²
4.615,38 €
79110 Freiburg im Breisgau - Lehen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KYLPYZC6I2

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Objektbeschreibung

Sofort investieren - ohne Minus bis der Mieter auszieht! Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Absolutes Highlight: Sichern Sie sich diese Wohnung. Die Differenz zwischen Miete und Finanzierungsrate übernimmt der Verkäufer bis Sie über die Wohnung frei verfügen können. Kapitalanlage mit anschließender Selbstnutzung ? oder doch lieber eine Kapitalanlage mit späterem Cashflow? Zur Wohnung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über das Treppenhaus in einen einladenden Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung zugänglich sind. Die Wohnung umfasst ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche und vier Zimmer. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zu einem herrlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz und Komfort auf einer Ebene bietet. Ein Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Ein Stellplatz kann für zusätzlich 12.500 € erworben werden. Das Gebäude ist in einem guten Zustand. Die Fassade wurde im Jahr 2025 gestrichen und das Dach wurde im Jahr 2025 gedämmt. Die Pelletheizung wurde im Jahr 2014 erneuert. Aktuell ist die Wohnung an eine ältere Dame für 500,00 € kalt vermietet. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz und Komfort auf einer Ebene bietet und sich ausgezeichnet auch für eine WG-Vermietung eignet. Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümern. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Den Energieausweise sowie weitere Unterlagen erhalten Sie auf Nachfrage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 91 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
420.000,00 €
Preis/m²
4.615,38 €
Hausgeld
180€
Provision
Provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
198.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Highlight:

Sichern Sie sich diese Wohnung. Die Differenz zwischen Miete und Finanzierungsrate übernimmt der Verkäufer bis Sie über die Wohnung frei verfügen können. Kapitalanlage mit anschließender Selbstnutzung ? oder doch lieber eine Kapitalanlage mit späterem Cashflow?

Lagebeschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Freiburg-Lehen, einem gewachsenen und sehr gefragten Wohnviertel im Westen der schönen Stadt Freiburg. Hier verbindet sich ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt - ideal für alle, die kurze Wege und ein angenehmes Umfeld schätzen.

Lehen überzeugt durch seinen fast dörflichen Charakter, gute Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule - und angesagte Adressen wie das beliebte Blumencafé oder das traditionsreiche Restaurant Hirschen, das für seine hervorragende Küche bekannt ist.

Die Dreisam und weitläufige Spazier- und Radwege liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten zusätzliche Lebensqualität im Alltag.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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