Sonnige 4-Zi.-EG-WHG mit 244 m² Garten, Pool und & sehr großem ebenerdigem Keller

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
488.000 €
Preis/m²
3.904,00 €
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
488.000 €
Preis/m²
3.904,00 €
79112 Freiburg im Breisgau - Waltershofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QEHWCLWK8A

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Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem ruhigen 2-Familienhaus bietet ein Wohngefühl, das dem eines eigenen Hauses sehr nahekommt.

Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten bildet das Zentrum der Wohnung. Die großzügige Wohnküche schafft eine offene und moderne Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 244 m² große Garten mit eigenem Pool, der viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien bietet.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad sowie eine schöne Einbauküche, die funktional und optisch überzeugt. Die Zimmer sind vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Ein Zimmer ist als gefangenes Zimmer ausgeführt und wird über einen angrenzenden Raum erschlossen (siehe Grundriss). Diese Struktur eignet sich ideal als Ankleide oder Homeoffice oder ergänzendes Zimmer.

Zusätzlich bietet das Untergeschoss eine außergewöhnlich große Nutzfläche, die d Hier stehen unter anderem ein Hobbyraum, ein weiteres Badezimmer sowie vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Auch eine Nutzung als Werkstatt ist problemlos möglich.

Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet das Angebot ab.

Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl Immobilien
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Verfügbar ab 2026-05-25T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-05-25T00:00:00.000Z
Kaufpreis
488.000,00 €
Preis/m²
3.904,00 €
Hausgeld
290€
Provision
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1930
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
135.3
Gültig bis
2032-01-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-01-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
* ca. 125,67 m² Wohnfläche* ca. 244 m² Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)* Pool* 4 Zimmer* Großzügiger Wohnbereich (ca. 28,5 m²)* Separate Küche mit Essbereich (ca. 21,5 m²)* 3 weitere Zimmer (eines davon gefangen)* Tageslichtbad* AbstellraumZusätzliche Flächen im UG/ ebenerdig:* Vorraum* Wäschekeller* Waschraum* Fahrradstellflächen*Hobbyraum/Home office*Badezimmer

Lagebeschreibung

Waltershofen ist ein ländlich geprägtes Dorf, seit 1973 ein Stadtteil von Freiburg und liegt ca. 15 Kilometer süd-westlich vom Freiburger Stadtzentrum entfernt und ist überregional als schönes Wein-und Spargelanbaugebiet bekannt. Der Ort verfügt über zwei Kindergärten sowie eine Grundschule viele Vereine, und vieles mehr.Eine gute Infrastruktur ist selbstverständlich, es gibt Apotheken, Ärzte ,Friseure, Metzger und Bäcker.In ca. 5 Autominuten sind Sie auf der Autobahn A5, den Freiburger HBF erreichen Sie in ca. 15 Minuten.Die Buslinie 32 Richtung Freiburg befindet sich in Laufnähe. Mit dem Fahrrad laden schöne Rad und Feldwege zu den Ausflügen in die Region sowie ins Zentrum Freiburgs ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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