Attraktive 4-Zimmer-Maisonette Wohnung FR-Rieselfeld - Kapitalanlage oder Eigennutzung !!

Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2005 mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Das Gebäude steht auf einem ca. 1.780 m² großen Grundstück und verfügt über ein zentrales Treppenhaus mit Aufzug. Die Wohnungen in den Obergeschossen sind komfortabel über einen offenen Laubengang erreichbar. Der Eingangsbereich der Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Windfang mit Garderobe, ein Gäste-Duschbad sowie der großzügige, ca. 31,85 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen einladenden Lebensmittelpunkt. Über die wohnungsinterne Treppe gelangen Sie in das 3. Obergeschoss. Auf dieser Ebene stehen drei gut geschnittene Zimmer mit ca. 12,92 m², 11,55 m² und 8,60 m² zur Verfügung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - die flexible Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Tageslichtbad ergänzt diese Wohnebene und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus runden das Angebot ab. Die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 12.480 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch - unter Berücksichtigung der gesetzlichen mietrechtlichen Bestimmungen - perspektivisch zur Eigennutzung.

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé dienen dazu, dem Interessenten einen Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr. Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind. Soweit die angebotene Immobilie vermietet ist gilt Folgendes : Maßgeblich für die Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien ist der jeweils für eine Wohnung bestehende individuelle Vertrag, der dem Erwerber zur Prüfung zur Verfügung gestellt wird. Die Mietverhältnisse haben entsprechend des Mietbeginns und der schon bestehenden Laufzeit unterschiedliche Mietvertragsmuster als Grundlage. Es können individuelle Abweichungen oder während der Laufzeit des Mietverhältnisses Anpassungen stillschweigend oder ausdrücklich vorgenommen worden oder durch die Mietsprechung eingetreten sein. Dafür wird keine Gewähr übernommen.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Grundstücksfläche: 1.780,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Flurstück: 30607, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 10, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 4.00