Ideal - Zentral - WG geeignet.

Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
495.000 €
Preis/m²
5.439,56 €
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
495.000 €
Preis/m²
5.439,56 €
79106 Freiburg im Breisgau - Stühlinger
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UHK2LTCH8I

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Objektbeschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1957 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, die bereits beim Betreten durch ein einladendes Raumgefühl überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und angenehmer Wohnqualität. Dank des durchdachten Grundrisses mit zentralem Zugang zu allen Räumen eignet sich die Wohnung auch hervorragend für die Nutzung als WG. Die attraktive Lage im beliebten Stadtteil Stühlinger und die unmittelbare Nähe zur Universität machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Der Hausgemeinschaft stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie im Freien ein überdachter Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

Sonstiges
Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Hinweis: Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Hinweis: Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021
Verfügbar ab 2026-05-21T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 91 m²
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-05-21T22:00:00.000Z
Kaufpreis
495.000,00 €
Preis/m²
5.439,56 €
Hausgeld
348€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2004
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
79
Gültig bis
2027-09-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-09-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
Der großzügige Eingangsbereich bildet das Zentrum der Wohnung und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Räumen. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, hier findet jeder seinen Platz.

Der helle Wohn-/Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der überdachte Balkon ist sowohl von einem der Zimmer als auch von der separaten Küche aus zugänglich und bietet eine geschützte Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen.

Das Tageslichtbad wurde 2011 modernisiert und ist mit einer Dusche, Waschbecken, WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und sorgt für zeitgemäßen Komfort. Die Fenster der Wohnung wurden 2021 ausgetauscht und bieten zusätzliche Energieeffizienz und Wohnqualität.

Lagebeschreibung

Durch seine zentrale Lage nahe der Altstadt und der Universität, die bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar sind, zählt der Stühlinger zu den beliebtesten Stadtteilen von Freiburg.

Die Bebauung ist vergleichbar mit der Wiehre und zeichnet sich durch einen charmanten Mix aus Altbauten und Gebäuden aus den 1960er-Jahren aus. Insgesamt gehört der Stühlinger zu den lebendigsten und zugleich urban geprägten Wohnlagen der Stadt.

Besonders prägend ist die direkte Anbindung an die Innenstadt über die bekannte Wiwilibücke, auch "Blaue Brücke" genannt. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und unterstreicht die hervorragende Verkehrsanbindung. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch mit dem Fahrrad sind sämtliche Ziele des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar.

Im direkten Umfeld befinden sich das Universitätsklinikum Freiburg, das Rathaus im Stühlinger sowie Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Den besonderen Charme erhält der Stadtteil durch seine lebendige Gastronomieszene, den wöchentlichen Bauernmarkt am Stühlinger Kirchplatz sowie kulturelle Einrichtungen wie das E-Werk Freiburg. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Gleichzeitig bieten Grünflächen wie der Stühlinger Kirchplatz und der Eschholzpark attraktive Möglichkeiten zur Erholung im urbanen Umfeld.

Durch die zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu Universität, Klinikum und Innenstadt eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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