Attraktive 3-Zimmerwohnung in unmittelbarer Nähe zur Pädagogischen Hochschule Freiburg

Attraktive 3-Zimmerwohnung in unmittelbarer Nähe zur Pädagogischen Hochschule Freiburg Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihre attraktive Lage. Über den zentralen Flur erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung: ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung ist das offen gestaltete Wohnzimmer, das vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eines Wohn- und Essbereichs bietet. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot der Wohnung ab. Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von ca. 750,00 € vermietet und eignet sich somit als attraktive Kapitalanlage. Ein Kfz-Stellplatz kann optional für 15.000,00 € zusätzlich erworben werden. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die zentrale Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 erneuert. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die Freiburger Innenstadt. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Gebäude wurde erst kürzlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Für Erwerber, die die Wohnung künftig selbst nutzen möchten, gilt daher die gesetzliche Sperrfrist für eine Eigenbedarfskündigung. Die Wohnung richtet sich somit insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf eine vermietete Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial legen.

Sonstiges
Durch Abschreibungen, Darlehenszinsen und weitere abzugsfähige Kosten kann sich bei einer vermieteten Immobilie ein steuerlicher Verlust ergeben. Dieser kann gegebenenfalls zu einer Reduzierung der monatlichen Lohnsteuer führen. Gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine individuelle und unverbindliche Beispielberechnung. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümern. Die Immobilie wird durch das Immobilienunternehmen Gutmann Immoinvest vermittelt. Im Falle eines Kaufes ist eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ab Notartermin fällig. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz vom Zentrum: 2.90