Günterstal - seltene Gelegenheit - 3-Zimmer-EG-Wohnung

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
465.000 €
Preis/m²
5.166,67 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
465.000 €
Preis/m²
5.166,67 €
79100 Freiburg im Breisgau - Günterstal
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z1TSHFWVQ2

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Objektbeschreibung

Die gepflegte Erdgeschosswohnung liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus im Zentrum von Günterstal.

Sie ist sehr gut geschnitten und verfügt über eine südlich ausgerichtete Terrasse mit Gartenanteil.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Eingangsbereich von dem rechts die Gästetoilette und ein sehr gut belichtetes Schlafzimmer abzweigt.

Das Wohnzimmer ist grosszügig. Von hier gelangt man auf die südlich ausgerichtete Terrasse mit dem kleinen durch eine Hecke eingefriedeten Privatgarten.

Die Küche ist geschlossen und das Esszimmer ist zum Wohnbereich offen.

Im hintern Bereich der Wohnung ist das grosse Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein kleiner Abstellraum.

In der gesamten Wohnung liegt Parkett, die Bäder sind gefliest.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz.

Im Haus gibt es ausserdem eine Waschküche und einen Fahrradkeller.

Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar.

k.A.
Verfügbar ab 2026-03-02T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-03-02T00:00:00.000Z
Kaufpreis
465.000,00 €
Preis/m²
5.166,67 €
Hausgeld
300€
Provision
Maklerprovision i.H.v. 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 19 % MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
136
Gültig bis
2028-12-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-12-17
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Günterstal ist Freiburgs südlichster Stadtteil und liegt in einem engen Tal am Fuße des Schauinsland.Die Lage vereint eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit der Nähe zur Innenstadt und einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.Die Dorfstraße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar.Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.Freiburg im Breisgau zählt zu den attraktivsten Städten Süddeutschlands und überzeugt durch hohe Lebensqualität, ein mildes Klima sowie die Nähe zum Schwarzwald. Die historische Altstadt mit dem bekannten Münster, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten zahlreiche Grünflächen, Sporteinrichtungen sowie die Nähe zum Schwarzwald. Spazier-, Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür. Mit der Schauinslandbahn, Deutschlands längster Umlaufseilbahn, lässt sich ein schöner Ausflug auf den Schwarzwaldberg unternehmen. Auf 1284 Metern genießen Sie einen traumhaften Ausblick über die Weiten des Schwarzwalds.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Straßenbahn bringt Sie durch das alte Torhaus des ehemaligen Klosters direkt in die Innenstadt Freiburg.Über die nahegelegene Bundesstraße B31 sowie die Autobahn A5 besteht eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung, unter anderem Richtung Basel, Karlsruhe und Offenburg.Wirtschaft & StandortqualitätFreiburg ist ein bedeutender Universitäts- und Forschungsstandort mit einer starken Wirtschaftsstruktur in den Bereichen Umwelttechnologie, Medizintechnik und Dienstleistungen. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum sorgt für eine nachhaltige Wertentwicklung und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.Fazit:Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage in einem der gefragtesten Wohnstandorte Freiburgs. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und optimaler Verkehrsanbindung bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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