Solides Investment in Niederpesterwitz

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1996 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei Zimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den einladenden Süd-Ost-Balkon. Das Schlafzimmer und die Küche sind ebenfalls über das Wohnzimmer erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil sowie ein 2026 sanierter Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2023 an den jetzigen Mieter vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 350,- € (7,90 €/m²). Der Duplex-Stellplatz ist aktuell leerstehend. Das Hausgeld für Wohnung und Stellplatz in Höhe von 205,- € schlüsselt sich in ca. 122,- € umlagefähige und ca. 83,- € nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklagenzuführung auf. Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2024 81.048,98 € für die WEG. Diese Wohnung überzeugt als solide Kapitalanlage mit einer attraktiven Miethöhe und einer idyllischen Stadtrandlage mit guter Infrastruktur.

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 21, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Kindergarten: 1.4, Distanz zur Grundschule: 1.1, Distanz zum Bus: 0.6, Distanz zur Autobahn: 6.2