Interessante 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Terrasse!

Diese schöne, helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1997 neu erbauten Wohnanlage. Im Haus befindet sich für jede Wohnung ein geräumiger Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Zur angebotenen Wohnung gehört zudem ein PKW-Außenstellplatz direkt neben dem Haus. Des Weiteren stehen allen Bewohnern ein Trockenraum sowie ein großzügiger Fahrradraum zur Verfügung.

Die gesamte Wohnanlage wird durch einen Hausmeister gepflegt und von einer ortskundigen Hausverwaltung betreut. Die komplette Liegenschaft befindet sich daher in einem optisch guten Zustand und auf den ersten Blick ist sofort erkennbar, dass hier ständig notwendige Werterhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen vorgenommen werden.

Die Wohnung selbst verfügt insgesamt über 77,94 m² Wohnfläche mit einer sehr guten Raumaufteilung. Alle Fenster und Terrassentüren sind mit Rollladen ausgestattet. Im Flur und den Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt. Das Badezimmer ist komplett gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Das ebenfalls geflieste WC befindet sich in einem separaten Raum und ist auch mit einem Waschbecken ausgestattet.

Der überdachte Balkon und die großzügige Terrasse bieten einen schönen Blick in die grüne Umgebung und auf die gepflegten Außenanlagen. Ob beim lesen eines schönen Buches oder bei einem gemütlichen Abend mit Freunden, hier kann jeder Mensch genießen.

Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der derzeitigen Mieter werden keine Fotos der Wohnräume in diesem Exposé veröffentlicht und auch nicht an Kaufinteressenten versandt. In unserem Beratungsbüro erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch gern weitere Informationen. Wir bitten Sie auch um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn uns eine Selbstauskunft oder eine nachvollziehbare Bonitätsauskunft von den Kaufinteressenten vorgelegt wird.

Sonstiges
Der angegebene Kaufpreis ist keine Wunschvorstellung der Verkäufer, sondern basiert auf eine Wertermittlung mit Stichtag vom 10.07.2026.

Die Wohnung ist bereits seit 2006 an ein sehr freundliches, älteres Ehepaar vermietet und erwirtschaftet zurzeit eine Jährliche Kaltmiete in Höhe von 7.086,96 €.

Laut aktuellen Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld für die Wohnung und den PKW-Stellplätzen 295,00 €. Darin sind 202.89 € an umlagefähigen Kosten enthalten. Der nicht umlagefähige Anteil am Hausgeld beträgt, inkl. der anteiligen Instandhaltungsrücklage, nur 92,11 €.

Demzufolge betragen die jährlichen nicht umlagefähigen Kosten 1.105,32 € und somit erwirtschaftet diese Wohnung einen jährlichen Reinertrag in Höhe von 5.981,64 € (entspricht 498,47 € monatlich).

Die Eigentümergemeinschaft verfügte mit Stand vom 31.10.2025 über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 19.544,57 Euro. Das anteilmäßige Guthaben der zum Verkauf stehende Wohnung beträgt demzufolge
910,78 €.

Bei Interesse erhalten Sie in unserem Beratungsbüro gern weitere Informationen. Alle wichtigen Unterlagen, wie Teilungserklärung, Grundbuchauszug, Hausgeldabrechnung, aktuellen Wirtschaftsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Energieausweis, Verwaltervertrag sowie einen Auszug aus der Liegenschaftskarte stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.