Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und Kellerabteil - sofort verfügbar

Diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980, das im Jahr 2002 umfassend saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von etwa 54 Quadratmetern bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die sich ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die klare und funktionale Aufteilung: Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, was für eine angenehme und klare Wohnstruktur sorgt; zusätzlich befindet sich hier ein praktischer Abstellraum, der nützlichen Stauraum bietet. Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet, mit ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die Loggia, die einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Der Blick öffnet sich über die umliegende Bebauung hinweg und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite, während gleichzeitig genügend Privatsphäre gegeben ist. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut proportioniert, sodass es sich flexibel einrichten lässt. Auch hier sorgen die Fenster für eine freundliche, helle Atmosphäre. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und moderne Ausstattung.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist ihr aktueller Zustand: Sie wird leer übergeben und befindet sich bereits in einem vorbereiteten Zustand für eine Renovierung. Die alten Tapeten wurden entfernt und die Böden gereinigt, sodass neue Eigentümer oder Mieter direkt mit der Gestaltung beginnen können. Gleichzeitig wurden das Badezimmer sowie die Elektrik bereits zu einem früheren Zeitpunkt erneuert, was eine solide Basis für die weitere Modernisierung darstellt.

Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. In den Wohnräumen wurden langlebige Fliesen- und Linoleumböden verlegt, die sich durch ihre Pflegeleichtigkeit auszeichnen. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeschutz tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
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Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während ein eigener Kellerraum zusätzliche, praktische Abstellfläche bietet. Ein Glasfaseranschluss ist bereits bis in die Wohnung (bis zum Sicherungskasten im Flur) verlegt, sodass keine weiteren Installationsarbeiten erforderlich sind.

Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Für das Parken stehen im Umfeld Möglichkeiten über einen Anwohnerparkausweis zur Verfügung, auch wenn kein fester Stellplatz zur Wohnung gehört.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gut geschnittene Immobilie mit Gestaltungsspielraum in einem soliden Wohnumfeld suchen.