Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage in Friedrichshafen

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in der Orionstraße in 88046 Friedrichshafen überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, Stauraum, eine solide Bauweise sowie eine ruhige Wohnlage.

Mit 63 m² Wohnfläche, einem Balkon, einem Tageslichtbad und einer Einzelgarage mit davor befindlicher Parkmöglichkeit eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das Gebäude stammt aus den Jahren 1968/1969 und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.

Die Highlights auf einen Blick:

• 63 m² Wohnfläche – gut geschnitten und hell

• Erdgeschosslage – bequem und barrierearm

• Überdachter Balkon mit neuem Bodenbelag und Markise

• Tageslichtbad

• Bodenbeläge: Echtholzparkett, Vinyl & Fliesen

• Abschließbare Einzelgarage + zusätzliche Parkmöglichkeit davo

• Weiterer Stauraum: Abgeschlossenes Keller- und Dachbodenabteil

Technische Daten:

Wohnfläche: ca. 63 m²

Baujahr: 1968

Energieausweis: Vorhanden

Endenergieverbrauch 162,4 kWh

Maklercourtage: Keine (Privatverkauf)

 

Der Stadtteil Wiggenhausen überzeugt durch seine ruhige, grüne Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt und den Bodensee. Die Wohnung liegt in einer familienfreundlichen Siedlung mit guter Nachbarschaft.

Infrastruktur & Nahversorgung:

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichba

• Bushaltestelle direkt vor dem Haus

• Kindergärten, Schulen und Ärzte fußläufig oder mit dem Rad gut erreichba

Freizeit & Mobilität:

• Bodensee und Friedrichshafener Innenstadt in ca. 10–15 Minuten mit dem Fahrrad

• Zahlreiche Grün- und Spielplätze in direkter Umgebung

• Ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit guter Nachbarschaft

 

Aktuelle Vermietung:

• Ja, zuverlässig vermietet

• Mieter sind über den bevorstehenden Verkauf informiert

• Mieter suchen ggf. nach Alternative, falls Objekt nicht als Kapitalanlage genutzt wird

• Möglichkeit zur Anbringung von Balkonkraftwerken wurde genehmigt

Mieteinnahmen: 7200€ Jährlich

Besichtigung: Nach Vereinbarung möglich

Verfügbare Unterlagen:

• Grundriss

• Energieausweis

• Mietvertrag

• Nebenkostenabrechnungen

(auf Anfrage erhältlich)

Privater Verkauf

alle Angaben ohne Gewäh

Zwischenverkauf vorbehalten

Kein Interesse an Makleranfragen

k.A.