KILIAN IMMOBILIEN! ALTBAU-FLAIR MIT LUXUS 4 ZI. ETW MIT 155 M² WFL. + DACHSTUDIO ALS BÜRO ODER GAST MIT 33 M² IN FÜRTH! 2 BÄDER * GÄSTE-WC!

… SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER KÄUFER?

… SIE LIEBEN EIN DENKMALGESCHÜTZES HAUS MIT STILVOLLEM AMBIENTE?

… SIE SUCHEN ZUR EIGENNUTZUNG EINE EXTRAVAGANTE UND GERÄUMIGE 4 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG FÜR SICH, ZUSAMMEN MIT IHREM PARTNER ODER FÜR IHER FAMILIE?

… ZUSÄTZLICHE BENÖTIGEN SIE EIN AUSGEBAUTES DACHSTUDIO ALS BÜRO ODER GÄSTEBEREICH?

… ODER SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH EINER IMMER SICHER UND BESTENS VERMIETBAREN WOHNUNG?

… SIE BEVORZUGEN EINE BELIEBTE UND ZENTRUMSNAHE LAGE IN FÜRTH?

… BESTE INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG SIND IHNEN WICHTIG?

Dann ist diese einzigartige 4 Zimmer Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss mit ca. 155 m² Wohnfläche und das ausgebaute Dachstudio mit ca. 33 m² in einem stilvollen Baudenkmal von 1874 in der Fürther Innenstadt genau das Richtige für Sie!

Es wird ein Leichtes sein Sie von dieser Immobilie zu überzeugen!

Schon der erste Eindruck wird Ihnen gefallen. Als Teil des Ensembles Hornschuhpromenade im Fürther Stadtteil Innenstadt nahe dem Stadtpark liegt das perfekte Denkmalgeschützte Haus.

Der Zugang zum Haus befindet sich an direkt am Beginn der Einbahnstraße. Parkplätze sind hier öffentlich mit Anliegerparklätzen. in der Nähe können Sie auch Parkplatzmöglichkeiten wie Parkhäuser, Parkbuchten oder Tiefgaragen ohne viel Aufwand finden.

Bereits der Eingang ist mit wunderschönen Stuckarbeiten und einer farblichen Decke verziert. Der stilvolle und geräumige Treppenaufgang wird Sie begeistern, Historie mit Eleganz alter Tage mit breiten Holztreppen, Wandvertäflungen, besondere Lampen und mehrere alte Gemälde an den Wänden sind zu bestaunen.

Eine extra Treppe bringt Sie vom 3. Obergeschoss in den Hausflur der vierten Etage. Ein geräumiger und gefliester Hausflur bringt Sie auf der linken Seite in Ihr neues Wohndomizil.

Ausreichend Platz für Garderobenschrank und für Schuhe sind direkt vor der Wohnung vorhanden.

Hereinspaziert, hier finden Sie etwas ganz Besonderes, eine perfekt renovierte und sehr großzügige 4 Zimmer Wohnung mit ca. 155 qm Wohnfläche, gepaart mit Exklusivität und dem Außergewöhnlichen.

Sie werden begeistert sein. Sofort besticht die offene Diele mit einheitlichen, großflächigen Fliesen aus hellen Granitsteingemisch mit Blick auf den großen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 60 qm.

Linker Hand sehen Sie eine Garderobennische und einen Flur zum modernen Gäste-WC.

Im offenen Wohnbereich finden Sie Platz für große Sofas, Esstisch und einer Einbauküche. Die vorhandene Einbauküche ist nicht im Kaufpreis beinhaltet.

Ein dekorativer Flur bringt Sie in das exklusive und modern geflieste Tageslichtbad mit Whirlpool Wanne, Dusche, zwei Einbauwaschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und in drei Schlafzimmer.

Von einem Schlafzimmer aus der rechten Seite des Flures gelangen Sie auf den ca. 10 qm großen Balkon mit toller Aussicht über die Nachbardächer.

Und es geht positiv weiter, über eine weitere Treppe kommen Sie ins Dachgeschoss zu Ihrem Studio. Das ca. 33 qm große Studio mit weiterem Bad ist bestens als Büro oder Gästebereich nutzbar.

Die Wärmeversorgung wird durch eine Gas-Etagenheizung sichergestellt. Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für angenehmes Raumklima. Und der geräumige Kellerraum bietet ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände.

Diese am Immobilienmarkt seltene Immobilie sollten Sie in Ihrer Gesamtheit nicht verpassen.

Hier können Sie sich alleine, mit Ihrem Partner oder mit Ihrer Familie mit bis zu zwei Kindern mehr als wohlfühlen, hier können Sie sich persönlich entfalten und dem stressigen Alltag entfliehen.

Hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause um das Sie Ihre Freunde und Bekannten beneiden werden.

Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf großzügige Wohnraumgestaltung , eine denkmalgeschützte Architektur und eine hochwertige Ausstattung legen.

Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit in einem besonderen Baudenkmal eine extravagante 4 Zimmer Wohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss zuzüglich eines Studios mit ca. 33 m² Wohn-/Nutzfläche als Gästezimmer oder Büro im Dachgeschoss in Fürth zu erwerben.

Diese Etagen-Wohnung mit zusätzlichem Studio und zwei Bädern ist perfekt für die Familie mit 2 Kindern und Homeoffice-Bedarf.

Und als Kapitalanleger können Sie diese drei Wohnungen auch immer bestens vermieten.

Nutzen Sie dieses besondere Angebot, nehmen Sie sich Zeit und verpassen nicht den Erwerb dieser besonderen Immobilie!

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.


WIR FÜR SIE:

NACH 22 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.

Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für ein Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt., aber mindestens 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt.

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

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Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.


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Das leisten wir für Sie:

- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises für Ihre Immobilie
- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes
- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés
- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24, auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
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