VON POLL | Hell, großzügig und charaktervoll: Ein Zuhause mit Geschichte und Weitblick

Hier geht es zur 360° Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/xMi4 Historische Substanz, hochwertiger Ausbau und ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl verbinden sich in dieser besonderen 4-Zimmer-Wohnung zu einem Zuhause mit echter Eigenständigkeit. Das Gebäude aus dem Jahr 1908 steht unter Ensembleschutz und fügt sich harmonisch in das historische Stadtbild ein. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 142 m² Wohnfläche und zwei Ebenen. In den Jahren 2016 und 2017 wurde sie umfassend ausgebaut und präsentiert sich heute in einem gepflegten und modernen Zustand. Historische Details wurden dabei behutsam in das Wohnkonzept integriert. Sichtbare Fachwerkbalken prägen insbesondere das Dachgeschoss, während die erhaltenen Holztreppengeländer sowohl beim Zugang zur Wohnung als auch beim Aufgang zur oberen Wohnebene stilvoll eingebunden wurden. Das Herzstück bildet der ca. 60 m² große, offen gestaltete Wohnbereich im Dachgeschoss. Viel Tageslicht, Parkettboden und die sichtbaren Balkenelemente schaffen ein warmes und zugleich außergewöhnlich großzügiges Ambiente. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich modern und zurückhaltend in den Wohnbereich ein. Ein Ostbalkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Blick über die Dächer von Fürth. In sämtlichen Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine begehbare Dusche. Ergänzend steht im Flurbereich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Zusätzlich sorgt die vorhandene Fußbodenheizung für eine angenehme und gleichmäßige Wärme. Eine weitere Besonderheit ist die kleine Hausgemeinschaft mit lediglich zwei Eigentümern. Eine klassische WEG-Verwaltung besteht derzeit nicht. Es gibt kein monatliches Hausgeld und keine Protokolle von Eigentümerversammlungen. Laufende Kosten und erforderliche Maßnahmen werden direkt zwischen den Eigentümern abgestimmt. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Fahrräder und Kinderwagen können im Innenhof abgestellt werden. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist nicht über einen Aufzug erreichbar. Oben angekommen, eröffnet sich jedoch ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht, großzügigen Flächen und charaktervoller Architektur. Der Bezug der Wohnung ist voraussichtlich ab Mai 2027 möglich. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die keine gewöhnliche Wohnung suchen, sondern historischen Charme, moderne Ausstattung und großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,05 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.41, Distanz zum Gymnasium: 0.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.11, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.23, Distanz zum Bus: 0.18