Hausgefühl statt Wohnung | 168 m² Maisonette | Kamin | Terrasse | Doppelgarage | frei 01.10.

Hausgefühl statt Wohnung - bezugsfrei ab 01.10.2026 Sie wünschen sich die Großzügigkeit eines Hauses, möchten aber auf Gartenpflege und hohen Unterhalt verzichten? Diese Maisonettewohnung mit Haus-im-Haus-Charakter auf rund 168 m² (amtlich geprüft nach WoFlV) verteilt sich großzügig über drei Ebenen und bietet ein Wohngefühl, das eher an ein modernes Stadthaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Der helle, offene Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen verbinden ihn mit der teilüberdachten Terrasse samt Außenkamin - ideal für Frühstück in der Morgensonne, Homeoffice im Freien oder entspannte Grillabende. Im Obergeschoss erwarten Sie das großzügige Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im ausgebauten Spitzboden bietet ein Studio mit eigenem Duschbad zusätzlichen Raum als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugszimmer. Einbauküche und hochwertige Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten, ebenso eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen sowie ein weiterer Stellplatz im Carport (insgesamt 3 Stellplätze). Das Hintergebäude wurde 1936 errichtet, der vordere Hausteil/Anbau 1986. Beide Haushälften werden wirtschaftlich getrennt verwaltet; die Instandhaltungsrücklage für das Vorderhaus lag zum Stand 12/2024 bei ca. 7.500 €, davon entfallen ca. 2.500 € auf diese Wohnung. Sanierungsmaßnahmen sind aktuell nicht geplant. Der Energieverbrauchsausweis weist mit 70,1 kWh/(m²a) die gute Effizienzklasse B aus. 360°-Rundgang: https://storage.net-fs.com/hosting/7134017/9/ Die besondere Atmosphäre dieser Immobilie lässt sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung erleben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Besichtigungstermine: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage über das jeweilige Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer. Kontakt: IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH Kleestraße 21-23 · 90461 Nürnberg Tel.: 0911 / 664 86 923 Mobil: 0179 / 958 36 16 E-Mail: [email protected] www.iz-f.de Sie erreichen uns jederzeit per E-Mail, WhatsApp oder telefonisch - wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Hinweis: Alle Objektangaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 1.00

Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z