FÜ- Nähe Stadthalle! Gepflegte 3-Zi.-Wohnung im 2. OG ohne Lift!

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
3.476,19 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
3.476,19 €
90762 Fürth - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EXI9PFU1X5

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Objektbeschreibung

Diese gemütliche, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer ruhigen Seitenstraße (30er-Zone) in der Innenstadt. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil, ein Dachbodenabteil sowie eine Wäschetrockenfläche. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es noch einen Fahrradplatz im Hof. In kühlen Tagen sorgt eine Gaszentralheizung für kuschelige Wärme. 2010 wurden neue Kunststoff-Isofenster eingebaut und die Türen wurden ebenfalls komplett erneuert. Eine neue Wohnungseingangstüre wurde im November 2022 eingebaut. Im September 2023 wurde die Gastherme erneuert. Ein Hausmeisterdienst sorgt dafür, dass Sie sich nicht um Reinigungsarbeiten und Winterdienst sorgen müssen. Die Wohnung ist frei und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Sonstiges
Die Nebenkosten betragen ca. 90,.- € pro Monat. Der Abschlag für Heizung/Strom geht extra und wird direkt an den Anbieter bezahlt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1948
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-04-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
219.000,00 €
Preis/m²
3.476,19 €
Hausgeld
150.82€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 600,00 EUR
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
108.9
Gültig bis
2029-01-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-01-04
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Neuwertig
Einbauküche mit Geräten
Bad mit Wanne und Fenster
Kunststoff-Isofenster
Fertigparkett in zwei Räumen
Kabelfernsehen
Kellerabteil
Fahrradstellplatz im Hof
Dachbodenabteil
Hausmeisterdienst
Winterdienst
neue Fenster und Türen in 2010
neue Wohnungstüre im Nov. 2022

Lagebeschreibung

Fürth ist eine kreisfreie Großstadt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Zusammen mit den Städten Nürnberg, Erlangen, Schwabach und angrenzenden Gemeinden stellt der Ballungsraum Nürnberg kulturell und auch wirtschaftlich das Zentrum der Metropolregion Nürnberg dar. Diese ist eine von drei Metropolregionen in Bayern, bzw. von elf in Deutschland.

Mit knapp über 130.000 Einwohnern ist Fürth die zweitgrößte Stadt Frankens und die sechstgrößte Stadt in Bayern - nach München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg und Ingolstadt.

Die Anbindung an den Flughafen Nürnberg, Autobahnen und Bahnlinien ist sehr günstig. Das Verkehrsnetz ist dicht ausgebaut. Drei große Verkehrsachsen sorgen für günstige und schnelle Verkehrsverbindungen. Fürth bzw. die Metropolregion Nürnberg liegt im Schnittpunkt der Autobahnen A3, A6, A9 und A 73.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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