Modernisierte 4-Zimmerwohnung mit Garten und 2 Stellplätzen in Fürth (138 m²) | mit Einbauküche

Bei einer Anfrage erhalten Sie ein Exposé von uns und können sich einen ersten Eindruck über die 360-Grad-Tour machen. Erkunden Sie die Wohnung bequem bei einem digitalen Rundgang. Die großzügige 5-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Fürth-Unterfarrnbach. Das im Jahr 2001 sanierte Gebäude bietet durch die kleine Eigentümergemeinschaft ein angenehmes, nahezu hausähnliches Wohngefühl. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen modernen Gesamtzustand. Eine umfassende Renovierung erfolgte 2021. Mittelpunkt ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu zwei Balkonen. Ein zur Wohnung gehörender Gartenanteil bietet zusätzlichen Erholungsraum im Grünen. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleideraum, der zusätzlichen Stauraum und hohen Wohnkomfort schafft. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und zwei PKW-Stellplätze. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden. Die Immobilie wurde laufend modernisiert: 2021 erfolgte die vollständige Erneuerung der Bäder inklusive teilweiser Elektrik-Modernisierung. 2023 wurde der Hausflur gestrichen. 2024 folgten umfangreiche Außenarbeiten, darunter die Erneuerung der Einfahrt, Abdichtungsmaßnahmen am Keller, der Austausch der Abwasserrohre sowie die Neupflasterung der Stellflächen. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertig gepflegte Wohnung, ideal für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen mit Außenflächen und zeitgemäßer Ausstattung schätzen. Hinweis: Besichtigungen erfolgen ausschließlich bei qualifizierten Anfragen und Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung. Kontakt: 0151 / 41927782 · [email protected]

Sonstiges
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung. Die Käuferprovision beträgt 1,5 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.; Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

Stichworte
Grundstücksfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Flur: 544, Flurstück: 4, Gemarkung: Fürth, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 4.00