Loft mit Galerie, Garten und Dachterrasse in historischem Gebäude

Das Objekt liegt in einem privaten Hinterhof. Im Interesse der Nachbarschaft bitten wir Sie, von einer Besichtigung von außen abzusehen und den Hof nicht ohne Termin zu betreten, um die Privatsphäre der Anwohner nicht zu verletzen. Vielen Dank! Das Loft befindet sich im Innenhof einer ehemaligen historischen Weberei an der Schwabacher Straße. In unmittelbarer Nähe zu den Malzböden bietet das Umfeld eine inspirierende Mischung aus kleinen Unternehmen, Kreativschaffenden, Start-ups und modernem Wohnen - ideal für Selbstständige, Dienstleister oder Künstler, die kurze Wege und ein lebendiges Netzwerk schätzen. Zwei Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung und grenzen an den privaten Garten mit Terrasse - perfekt für entspannte Pausen oder informelle Gespräche im Freien. Über den überdachten Eingangsbereich betreten Sie das Herzstück der Immobilie: ein großzügiges Loft mit beeindruckender Raumhöhe von über sechs Metern. Auf rund 90 m² entfaltet sich ein offener Bereich, der Wohnen, Arbeiten, Kochen und Empfangen harmonisch verbindet. Historische Details verleihen dem Raum ein außergewöhnliches, inspirierendes Ambiente - ideal als Atelier, Studio, Praxis oder Büro mit Wohnbereich. Ein angrenzender Raum mit eigenem Duschbad eignet sich hervorragend als privater Rückzugsort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres großzügiges Badezimmer, ein Gäste-WC, ein zusätzliches Zimmer sowie mehrere flexibel nutzbare Räume - beispielsweise als Lager, Behandlungsraum oder separates Büro. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf die repräsentative Galerie. Hier befindet sich ein offener Arbeitsbereich mit Platz für mehrere Arbeitsplätze sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Besprechungsraum oder Chefbüro anbietet. Ein besonderes Highlight ist die ca. 50 m² große Dachterrasse, die von der Galerie aus zugänglich ist. Sie bietet zusätzlichen Raum für kreative Pausen, Kundentermine in entspannter Atmosphäre oder einfach zum Abschalten nach einem produktiven Arbeitstag. Diese besondere Immobilie verbindet urbanes Wohnen mit professionellem Arbeiten in inspirierender Umgebung - perfekt für alle, die ihr Lebens- und Arbeitskonzept flexibel und stilvoll gestalten möchten.   2003 Kernsaniert - Dachflächenfenster  - Isolierung und Verblechung des Daches - Isolierung des Bodens im EG - Heizung inkl. Fußbodenheizung - Raumaufteilung - Badezimmer - Gästebad - separates WC - Küche mit anschließendem Abstellraum - Schlafzimmer mit Ankleide - Galerie mit Glassteg, weiteres Zimmer im OG   2006: - Dachterrasse - Vollwärmeschutz Seitenwände   2012: - Sanierung Außenwand Rückseite inkl. wärmeisolierendem Putz - Bodenbelag EG + OG - Terrasse Vorgarten - Pflaster Stellplätze WICHTIG!!! Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen ein Exposé nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular zusenden können. Anfragen auf mit "RESERVIERT" gekennzeichnete Objekte, werden für den Zeitraum der Reservierung nicht bearbeitet. Sollte die Reservierung aufgehoben werden und die Immobilie wieder zum Verkauf frei stehen, werden wir Sie benachrichtigen. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Sind Sie Eigentümer einer Immobilie und möchten diese verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der plant in naher Zukunft ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir haben viele Kaufinteressenten in unserer Kundenkartei, die immer noch auf der Suche nach der richtigen Immobilie sind. Durch unser Netzwerk ist es uns möglich, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und einem professionellen Rundum-Service von der ersten Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen