Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit individuellem Gestaltungsspielraum in Burgfarrnbach

Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen und einer zeitlosen Ausstattung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 2013, das lediglich zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit umfasst. Auf rund 91,01 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisch geplanter Grundriss, der Funktionalität und Wohnkomfort miteinander verbindet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen in der gesamten Wohnung eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem sämtliche Räume erschlossen werden. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich das separate Gäste-WC – ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort im Alltag sinnvoll ergänzt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen unterstreichen die offene Raumwirkung und verleihen diesem Bereich eine angenehme Leichtigkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia. Durch den Dachüberstand ist sie angenehm geschützt und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten auf harmonische Weise nach außen – sei es für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Da die Wohnung ohne Bodenbeläge und ohne Einbauküche übergeben wird, bietet sich die Möglichkeit, Materialien und Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen und den Innenausbau individuell zu gestalten. Auch die privaten Räume fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank und wird durch zwei Fenster angenehm belichtet. Ein weiteres Zimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad präsentiert sich funktional und zeitlos zugleich. Neben einer separaten Dusche stehen eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Rollläden an sämtlichen Fenstern ermöglichen eine vollständige Verdunkelung der Räume. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine zentrale Wohnraumlüftungsanlage, die ganzjährig zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.

Sonstiges
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Paare, kleine Familien sowie Kapitalanleger, die eine moderne Immobilie mit individuellem Gestaltungsspielraum in attraktiver Wohnlage suchen. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und kurze Entscheidungswege. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 75,00 € (zzgl. Heizkosten). Die Kombination aus moderner Bauweise, durchdachtem Grundriss, großzügiger Loggia und der attraktiven Lage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer langfristig interessanten Immobilie. Hinweis: Die unmittelbar angrenzende 3-Zimmer-Eigentumswohnung steht ebenfalls zum Verkauf und wird ebenfalls durch Werner Immobilien vermarktet. Dadurch eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die zwei benachbarte Einheiten erwerben möchten. Gerne informieren wir Sie hierzu in einem persönlichen Gespräch. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Für Rückfragen oder zur Terminvereinbarung erreichen Sie uns telefonisch oder bequem per WhatsApp. Telefon/WhatsApp: 0151 / 15515586 Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.