Attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss - Eigennutzung oder Kapitalanlage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 1905 errichteten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1997 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie verfügt somit über eine solide bauliche Grundlage in Verbindung mit dem charakteristischen Altbaucharme. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 1998). Die Wohnfläche beträgt ca. 91,09 m² und verteilt sich auf vier gut nutzbare Zimmer. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und geht direkt in den Küchenbereich über, wodurch eine moderne und kommunikative Wohnsituation entsteht . Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen Balkon. Die Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung der Einheit - sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für eine Eigennutzung. Die Kombination aus Wohnfläche, Zimmeranzahl und Aufteilung bietet dabei eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 neu vermietbar bzw. bezugsfrei, sodass der zukünftige Eigentümer die weitere Nutzung entsprechend der eigenen Zielsetzung gestalten kann. Auf Anfrage steht ein umfangreicher, bankenfähiger Datenraum mit weiterführenden Unterlagen, einem detaillierten Exposé sowie einem 360°-Rundgang zur Verfügung.

Stichworte
vermietbare Fläche: 91,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 1997, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.81, Distanz zum Gymnasium: 12.35, Distanz zum Flughafen: 3.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zur Autobahn: 2.79, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z