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Traumhafte Dachgeschoss-Wohnung in exklusiver Lage von Germering



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Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
739.000 €
Preis/m²
9.597,40 €
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
739.000 €
Preis/m²
9.597,40 €
82110 Germering - Unterpfaffenhofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25522GY3S95A

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Objektbeschreibung

Auf einem 816 m2 großen Grundstück entsteht ein hochwertiges, modernes und zukunftsorientiertes Mehrgenerationenhaus. Für anspruchsvolle Familien und Senioren, die die Infrastruktur einer Stadt UND die Nähe zur Natur suchen. Nur neun Einheiten sorgen für eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre und Nachbarschaft. Durchdachte Wohnungsgrundrisse, hochwertige Materialien und modernste Technik sorgen für ein komfortables und barrierefreies Wohnen. Die bodentiefen Fenster-Elemente mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für maximale Energieeffizienz, lichtdurchflutete Räume und einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Bauträgers und wurden sorgfältig geprüft. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Maßgeblich sind die beurkundeten Unterlagen beim Notartermin. Weitere Informationen und Grundrisse zu diesem schönen Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.wintersperger.de/w1.

Stichworte
Nutzfläche: 26,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 77 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
739.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
9.597,40 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.900,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
29.900,00 €
Stellplätze
1
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die wesentlichen Dinge auf einen Blick:
* Absolut ruhige Lage
* Neun Wohnungen für ein privates Umfeld
* Von der hochwertigen 1-Zimmer Wohnung bis zur exklusiven Dachgeschoss-Wohnung
* Ökologischer Bau mit Wohngesundem Ziegelmauerwerk
* Verwendung ausgesuchter Materialien und Baustoffe
* Bodentiefe Fenster-Elemente mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für maximale Energieeffizienz
* Balkone und Dachterrassen zum Wohlfühlen
* Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen
* Lichtdurchflutete Räume
* Komfortable Fußbodenheizung sowie Hochwertige Sanitärausstattung
* Bestmögliche Energieeffizienzklasse A+ durch Wärmepumpe und Photovoltaik
* Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung spart zusätzlich Energie

Lagebeschreibung

Dank der idealen Lage profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die bequem erreichbar sind. Gleichzeitig können sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen - ideal für eine hohe Lebensqualität.
Ganz nah an München, ganz nah an der Natur!
Germering, die große Kreisstadt mit rund 42.000 Einwohnern, bietet eine Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte sowie Kultur- und Sporteinrichtungen wie das Frei- und Hallenbad und die Eishalle sind schnell und bequem mit dem Fahrrad, Bus oder Auto erreichbar. Darüber hinaus finden sich sämtliche Schulen, Kindergärten, Kinderkrippen und alle relevanten Ärzte vor Ort. Die S-Bahn-Station Germering ist in nur etwa 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, und in ca. 25 Minuten gelangen Sie zum Marienplatz. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten bis zur A96 oder A99, und der Flughafen ist in etwa 35 Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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