Eindrucksvolle 3,5-Zimmerwohnung mit Wohlfühlcharakter und zwei Gärten

Kurzbeschreibung

Germering

Objekt

Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmerwohnung befindet sich in einem 1960 erbauten und kontinuierlich renovierten Mehrfamilienhaus. 2019 wurde die Wohnung umfassend saniert und überzeugt heute mit einer harmonischen Mischung aus modernem Komfort und zeitgemäßer Ausstattung. Mit ca. 90,26 m² Wohnfläche und zwei Gärten mit rund 112 m² bietet die Wohnung viel Platz zum Entspannen und Genießen. Der gut durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Der zentrale Flur führt zu allen Bereichen der Wohnung. Zur Rechten liegt das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, der für helle, freundliche Stunden sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die separate Küche sowie in den nach Südwesten ausgerichteten Garten, der viel Sonne und Privatsphäre bietet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und vom Flur aus erreichbar. Das Schlafzimmer kann nach Belieben als Kinder- oder Elternschlafzimmer genutzt werden. Das zweite Schlafzimmer, ebenfalls flexibel nutzbar, ist über einen kleinen Treppenaufgang und ein separates Ankleidezimmer zugänglich. Dieses Zimmer führt direkt in den zweiten Garten, der etwa 27 m² groß ist. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der derzeit angemietete Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch weiterhin gemietet werden. Die Erhaltungsrücklage weist zum 01.01.2025 einen Bestand von ca. 110.230,06 € auf. Das monatliche Hausgeld beträgt 413 €, davon entfallen rund 192 € auf den umlagefähigen Teil.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2019