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Provisionsfrei: Premium 2-Zimmer Wohnung mit Designküche & Südbalkon



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Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
5.981,82 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
5.981,82 €
86368 Gersthofen - Gersthofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266ELH911AJX

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
329.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.981,82 €
Hausgeld
244€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
30.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
37
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Einbauküche (2021, Nobillia):

- Kücheninsel mit schwarzer Granitarbeitsplatte (Naturstein)
- Berbel Downline Performance Induktionskochfeld mit Downdraft-Abluft (Aktivkohle) - kein Dunstabzug nötig
- Bosch Accent Line Backofen + Geschirrspüler mit Home Connect App-Steuerung
- Bosch Accent Line Kühlschrank
- Blanco Spüle und Armatur
- Holzoptik-Rückwand mit LED-Unterschrankbeleuchtung

Badezimmer:

- Villeroy und Boch Waschbecken und WC
- Hansgrohe Armaturen
- Kaldewei Badewanne mit Duschfunktion
- Beleuchteter Badspiegel + Handtuchwärmkörper
- Raumhoch gefliest (Sonderausstattung)

Weitere:

- Grossformatige Villeroy und Boch Fliesen in allen Räumen (Sonderausstattung)
- 3-Scheiben-Isolierverglasung - minimale Heizkosten, hoher Schallschutz
- Smart-Home Funktionen: Hub, TVOC-Sensor, Bewegungsmelder, smarte Lichtschalter - leicht erweiterbar
- Jalousien mit Vorbereitung für Motorisierung
- Video Freisprechanlage
- TG-Stellplatz, Wallbox-Stromanschluss für E-Auto nachrüstbar (über Hausverwaltung)

Lagebeschreibung

Das Neubauquartier Römertor liegt im direkten Augsburger Umland und verbindet moderne Wohnqualität mit hervorragender Alltagsinfrastruktur. Die Bushaltestelle Römertor liegt fußläufig neben der Anlage.

Verkehrsanbindung

- A8 und B17 in wenigen Fahrminuten erreichbar
- München ca. 45-50 min per Auto
- Augsburg Innenstadt: 20-30 min mit ÖPNV
- Bushaltestelle Römertor direkt bei der Wohnanlage

Einkaufen & Gastronomie

- Kaufland, Edeka - alle in wenigen Fahrminuten oder zu Fuß erreichbar
- Ikea, Poco, Bauhaus, Media Markt - in direkter Umgebung
- Asia-Supermarkt (Lebensmittel) in der Nähe
- Bob's Burger & weitere Gastronomie in Gersthofen und Augsburg
- Bäckerei Wolf, McDonald's, Asia-Restaurant, Haus des Döners - fußläufig oder kurze Fahrt
- E-Auto Schnelllademöglichkeiten in der Nähe

Gesundheit

- Hausärzte, Kinderärzte, Fachärzte und Apotheken im Gersthofener Zentrum (ca. 5 Min. Fahrt)
- Klinikum Augsburg (Universitätsklinikum) ca. 15 Min.
- Josefinum Augsburg ca. 10 Min. Autofahrt

Bildung & Kinder

- International School Augsburg (ISA)
- Kindergärten, Grundschulen, Mittelschule und Gymnasium in fußläufiger Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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