Selbst einziehen oder vermieten- Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit verglastem Balkon

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 77 m² mit durchdachter Raumaufteilung. Im Jahr 2008 wurde die Wohnung saniert und erhielt ein modernes Gesamtbild. Doppeltverglaste Kunststofffenster wurden eingebaut, das Dach wurde erneuert und die Gas-Etagenheizung wurde mit einer neuen Heiztherme ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Von hieraus gelangt man zum geschützten Balkon mit besonderem Mehrwert. Dieser kann durch verschließbare Glaselemente vollständig geschlossen werden und lässt sich dadurch ganzjährig flexibel nutzen. Ob gemütlich mit Wintergartencharakter, Leseecke mit Ausblick, Pflanzenparadies oder zusätzlich als Wohnbereich. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder alternativ als Gäste- bzw. Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Vom Schlafzimmer aus besteht ein zweiter Zugang zum Balkon. Ein Einbauschrank mit einer raumhohen Schiebetüre bietet Stauraum und trägt zu einem aufgeräumten Erscheinungsbild bei. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und im Preis inbegriffen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich stehen im Haus ein gemeinschaftlicher Waschraum, eine sichere Abstellmöglichkeit für Ihre Fahrräder, ein Trockenraum im Dachgeschoss, sowie der gepflegte großzügige Garten zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume und ein weiterer separat abschließbarer Raum auf der Bühne. Damit steht Ihnen außergewöhnlich viel Stauraum für Hobby, Vorräte oder saisonale Gegenstände zur Verfügung und ermöglichen so mehr Ordnung und Freiraum in der Wohnung. Zum Angebot gehört ein Stellplatz vor dem Haus, der für 12.000 € mit erworben wird. Zudem besteht die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz zu übernehmen, der derzeit von den Eigentümern angemietet ist. Dieser kann, nach Absprache, weiter angemietet werden. Das im Jahr 1963 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch ihre gewachsene naturnahe Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung. Sie profitieren von einer zentralen Lage und kurzen Wegen zu Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs und den Naherholungsgebieten, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Für alle, die Wohnen mit Komfort und einer zentralen Lage verbinden möchten. Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 28.03.2034, Klasse H, 294,5 kWh/(m²*a), Gas. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Grundstücksfläche: 2.259,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,40 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.44, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.23, Distanz zum Gymnasium: 2.42