Helle Erdgeschosswohnung mit Südgarten und Kamin - modernisiert und sofort verfügbar!

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² und einer durchdachten Raumaufteilung begeistert. Die moderne Ausstattung und der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten im Sondereigentum machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu Ihrem sonnigen Balkon sowie dem beeindruckenden ca. 72 m² großen Garten. Der überdachte Außenbereich lädt zum Verweilen ein und ermöglicht entspannte Stunden im Freien, unabhängig von der Witterung. Ein praktisches Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern überzeugt auch durch ihre moderne Gestaltung. Ein Kaminofen im Wohnbereich ergänzt die Gaszentralheizung und schafft eine behagliche Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während ein weiterer Waschmaschinenanschluss im zugehörigen ca. 10 m² großen Kellerraum zur Verfügung steht. Im Jahr 2010 wurde das gesamte Objekt einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der Heizung, Elektrik, Vollwärmeschutz, Fenster, Böden und Wände modernisiert wurden. Die Wohnung präsentiert sich daher in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Energieeffizienzklasse C bestätigt zudem den hohen energetischen Standard. Im Jahr 2025 wurde das Treppenhaus vollständig saniert, was den Gesamtzustand der Immobilie weiter verbessert. Zusätzlichen Komfort bieten die elektrischen Rollläden in sämtlichen Räumen, die nicht nur für eine angenehme Lichtregulierung sorgen, sondern auch ein Plus an Sicherheit bieten. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich € 175,-, was diese Wohnung auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Eigennutzer und Investoren, die eine lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit einem großzügigen Gartenanteil und nachhaltiger Bausubstanz suchen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025