Toplage. Kapitalanlage mit Weitblick. Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller, TG-Stellplatz

Angeboten wird eine gepflegte 2 Zimmer Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972. Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m², das Gebäude umfasst 8 Etagen und ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Sie betreten die Wohnung über eine angenehm großzügige Diele, die als zentrale Verbindung alle Räume erschließt und zugleich Platz für Garderobe sowie zusätzliche Staumöglichkeiten bietet. Von hier aus ergibt sich ein klarer, alltagstauglicher Wohnfluss. Im weiteren Verlauf öffnet sich das Wohnzimmer als größter Raum der Wohnung. Es wirkt durch den guten Zuschnitt wohnlich und bietet ausreichend Fläche für einen Essbereich sowie eine komfortable Sofaecke. Der Boden ist mit Laminat ausgestattet und ergänzt wird der Raum durch den direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und eignet sich gut für eine kleine Sitzgruppe. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten, die tolle Fernsicht rundet den Außenbereich stimmig ab. Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und umfasst Herd, Ofen, Spülbecken, Schränke sowie einen Kühlschrank. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie ergänzende Möbel. Auch hier unterstützt Laminat eine pflegeleichte Nutzung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet, zusätzlich ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Fliesen sorgen in Bad und Küche für eine praktische, robuste Oberfläche. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz (oben). Eine solide Wohnung mit klarer Raumaufteilung, Balkon und Stellplatz, ideal als langfristig planbares Zuhause oder als vermietete Kapitalanlage.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt. Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort mit dem Mieter sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren. Möbel (Einrichtungsvorschläge, Stichwort: Virtual Homestaging) sind nicht im Immobilienangebot enthalten, mit Ausnahme der fest verbauten Badmöbel und der Einbauküche nebst Elektrogeräten. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei dieser sehr interessanten Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!) Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen