Stabile Kapitalanlage in gepflegtem Gründerzeithaus

Kapitalanlage im Görlitzer Stadtzentrum Diese vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 1994 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine verlässliche, langfristige Einnahmequelle in zentraler Lage von Görlitz. Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 271,00 €. Das Hausgeld beträgt aktuell 480,00 € monatlich - davon sind ca. 374,00 € umlagefähig auf die Mieter. Die Erhaltungsrücklage beträgt 86.000 € (Stand 31.12.2024), davon entfallen 5.236,00 € auf die Wohneinheit. Das gepflegte Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die ruhige Mieterstruktur und ein nachhaltiges Instandhaltungsniveau. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als risikoarmes Investment für Einsteiger wie auch erfahrene Anleger. Die Bahnhofstraße gehört zu den nachgefragten Wohnlagen zwischen Innenstadt, Bahnhof und Stadtpark - mit hervorragender Anbindung, kurzen Wegen und konstant hoher Mietnachfrage. Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) - Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Zwischenverkauf und eine Nichtverfu?gbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten. Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung

Stichworte
Gesamtfläche: 69,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 1994
Verfügbar ab 2025-11-24T23:00:00.000Z