2,5 Zimmerwohnung in Grömitz: Zentrums-und strandnah, ruhig, hell und sonnig bis in die Abendstunden - ohne Makler und direkt vom Eigentümer

ngeboten wird eine sehr gepflegte Wohnung in Grömitz im ersten Obergeschoss zuzüglich Raum im ausgebauten und gedämmten Dachgeschoss (belichtet durch zwei Fenster). Die Wohn-/Nutzfläche der 2,5 Zimmerwohnung beträgt ca. 60 m².

Im ersten Obergeschoss (ca. 40 m²) befindet sich das Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Die großzügige (ungeteilte) Raum im Dachgeschoss (ca. 20 m²) beinhaltet einen Schlafbereich (Doppelbett mit Nachttischen), Arbeitsplatz und eine Sitz-/Spielecke.

Die kleine Anlage mit insgesamt neun Hauseinheiten mit jeweils zwei Wohnungen befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die angebotene Wohnung befindet sich im ruhig gelegenen und hellen Endhaus.

Der Wohnung ist ein Pkw-Stellplatz direkt vor der Haustür zugeordnet.

Die Wohnung zeigt eine Süd-/Westausrichtung und ist sonnig ab dem späten Vormittagsstunden bis zum Sonnenuntergang. Sie verfügt über einen Balkon mit Blick auf die ruhigen und gepflegten Garten der Anlage bis zur Kirchturmspitze im Ort.

Zum Zentrum und zum Strand sind es fußläufig ca. 10 Minuten Fußweg. REWE und ALDI befinden sich wenige 100 m entfernt. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in begehrter Wohnlage.

Bis auf das Schlafzimmer wird die Wohnung durch eine Gastherme (älteren Baujahrs) beheizt. Im Schlafzimmer steht ein moderner Nachtspeicherofen (Einbau 2012). Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Wohnung wurde nur von den Eigentümern genutzt und ist komplett und hochwertig eingerichtet und kann sogleich bezogen und genutzt werden.

Weitere Merkmale:

-Solide Bausubstanz, kein Renovierungsstau

-umfangreiche Sanierung 2011/2012 (unter anderem Baderneuerung)

-neue E Leitungen im Schlafzimmer, Küche, Flur und Badezimme

-Küche (klein) mit Außenfenster und neuen Küchenschränken

-hochwertige und einheitliche Verfliesung von Bad, Flur und Küche

-elektrische Außenjalousien für Wohnzimmerfenster und Balkontü

-Laminatboden (vom Tischler verlegt) in den übrigen Räumen

-Waschmaschine und Trockner im Badezimme

-neue Hauseingangstür und neues Treppenhausfenster (2023)

-abschließbare witterungsbeständige Fahrradbox für zwei Fahrräder auf dem Grundstück

Energieausweis liegt vor.

k.A.