Attraktive 2-Zimmer-Souterrainwohnung im gepflegten Dreifamilienhaus

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
139.000 €
Preis/m²
2.206,35 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
139.000 €
Preis/m²
2.206,35 €
51645 Gummersbach - Vollmerhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JQGYA52HXF

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Objektbeschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Gummersbach-Dieringhausen. Die ca. 63,43 m² große Souterrainwohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einen Abstellraum. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger zur Vermietung. Durch die Souterrainlage gelangt man direkt über die Terrasse in den eigenen Gartenanteil, was für zusätzliche Privatsphäre und Entspannung sorgt. Die ruhige Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die umliegende Infrastruktur. Da die Wohnung derzeit leerstehend ist, kann sie kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
139.000,00 €
Preis/m²
2.206,35 €
Hausgeld
200€
Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1998
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
81.4
Gültig bis
2036-05-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
. ca. 63,43 m² Wohnfläche
. 2 Zimmer
. separate Küche
. Badezimmer mit Badewanne und Dusche
. Souterrainwohnung
. direkter Zugang zu eigenem Gartenanteil mit Terrasse
. gepflegtes Dreifamilienhaus
. Gasheizung aus dem Jahr 2024
. ruhige Wohnlage in Dieringhausen
. leerstehend / kurzfristig verfügbar
. praktische und funktionale Raumaufteilung
. eigens zur Wohnung zugehöriger Außenstellplatz
. ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Gummersbach-Dieringhausen.
Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und vermittelt ein familienfreundliches sowie entspanntes Wohnambiente mit wenig Durchgangsverkehr.

Dieringhausen gehört zu den beliebten Ortsteilen von Gummersbach und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Dieringhausen sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und das Gummersbacher Zentrum.

Die umliegenden Wälder, Wiesen und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Gummersbach mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangebot nur wenige Fahrminuten entfernt.
Dank der guten Erreichbarkeit der regionalen Verkehrsachsen sowie der Autobahn A4 in Richtung Köln und Olpe eignet sich der Standort zudem ideal für Berufspendler.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und naturnahem Umfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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