Clever investieren - 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit attraktivem Potenzial!

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Einheiten aus dem Baujahr 1954. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,5 m². Der Grundriss ist klassisch und funktional gestaltet: Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem Wohn- und einem Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Flurbereich. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich innerhalb der Wohnung. Zusätzlich steht ein Trockenboden im Spitzboden zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Balkon oder Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch ist das Parken im direkten Umfeld bequem über einen Bewohnerausweis möglich. Eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis endet jedoch bereits zum 31.07.2026. Die zuletzt erzielte Kaltmiete beträgt 319 € monatlich (Erhöhung im Jahr 2024). Nach Auszug des aktuellen Mieters eröffnet sich attraktives Entwicklungspotenzial - sei es durch eine Neuvermietung zu angepassten Konditionen oder durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen. Der Zustand der Wohnung ist solide, entspricht jedoch überwiegend dem Standard der 1990er Jahre (u. a. Fenster und Badezimmer). Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung, die perspektivisch erneuert werden kann. Für die Eigentümergemeinschaft besteht eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 8.600 € (Stand 10/2025). Das monatliche Hausgeld ist mit lediglich ca. 3,70 € außergewöhnlich gering. Eine externe Hausverwaltung ist nicht vorhanden, wodurch zusätzliche Verwalterkosten entfallen. Insgesamt bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem soliden und zugleich entwicklungsfähigen Einstiegsobjekt sind. Mit überschaubarem Mitteleinsatz lassen sich hier langfristig attraktive Perspektiven schaffen - ideal für alle, die ihr erstes Investment tätigen oder ihr Portfolio sinnvoll erweitern möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage - wir lassen Ihnen umgehend das vollständige Exposé mit weiteren Informationen zukommen.

Sonstiges
Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Die Angaben zum Energieausweis werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben gemacht. Weitere Details ergeben sich aus dem jeweiligen Energieausweis des Objekts. Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung. Geldwäschehinweis: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen) oder einen Handelsregisterauszug vorzulegen (bei juristischen Personen), aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden nach den gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt. Provisionshinweis: Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Dieckmann Immobilien GmbH Rathausstr. 19 58239 Schwerte www.dieckmann-immobilien.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen