*Paulusviertel* Exklusive 4 Zi.-Whg. im Baudenkmal mit Stuck, hohen Decken und zwei Balkonen, bezugsfrei ab 01.09.2026

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Baudenkmal mit Stuck, hohen Decken und zwei Balkonen

Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Baudenkmal und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Flur ins Auge, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderes Highlight sind die beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3,50 bis 4 Metern, die in Kombination mit den aufwendig erhaltenen Stuckelementen ein außergewöhnliches Wohngefühl schaffen. Große, originale Holztüren unterstreichen den historischen Charakter der Wohnung.

Die Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während Küche, Badezimmer und Gäste-WC gefliest sind. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche (im Grundriss nicht eingezeichnet). Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Die Wohnung bietet zwei Balkone:

Ein hofseitig ausgerichteter Balkon, der direkt von der Küche aus zugänglich ist
Ein straßenseitig gelegener Balkon, erreichbar über Zimmer 2, welches zusätzlich mit einem charmanten Erker ausgestattet ist

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, ein Instandhaltungsstau besteht nicht.

Die Mieter haben die Wohnung zum 31.08.2026 gekündigt. Ab dem 01.09.2026 bezugsfrei!

Hinweis zu den Bildaufnahmen:
Da die Wohnung derzeit bewohnt ist, können keine Originalbilder der angebotenen Einheit veröffentlicht werden. Die im Exposé gezeigten Aufnahmen stammen aus einer vergleichbaren, darunterliegenden Wohnung im selben Gebäude und vermitteln einen Eindruck von Grundriss, Ausstattung und Atmosphäre.

Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung ein umfassendes Bild vom aktuellen Zustand der Wohnung zu machen. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.