**Wellingsbüttler Weg** - ca. 100 m², 3,5 Zim. EG-Wohnung, EBK, Terrasse, inkl. TG-Stellplatz

Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Blick ins Parkgrundstück Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Klinkerbaus aus dem Jahr 1984. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 25 Einheiten, verteilt auf zwei Eingänge, und liegt ruhig eingebettet in ein ca. 6.000 m² großes, parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand. Auf rund 101 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehm großzügiges Wohngefühl. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und sonnige Stunden auf der Terrasse mit Blick ins begrünte Gemeinschaftsareal - ein echtes Highlight, besonders in den wärmeren Monaten. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch eine einladende Diele, von der aus ein flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer - sowie ein Gäste-WC erreichbar sind. Dieses Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zur Terrasse. Im weiteren Verlauf öffnet sich die Wohnung zu einer großzügigen Essdiele, die als zentraler Verbindungspunkt dient. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das lichtdurchflutete Wohnzimmer als auch in das ruhig gelegene Schlafzimmer mit eigenem Bad. Auch von der Essdiele besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamtcharakter der Wohnung: Eine Fußbodenheizung über Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme, helle Bodenfliesen schaffen eine zeitlose Optik. Zwei modern gestaltete Bäder bieten zusätzlichen Komfort. Die hochwertige Einbauküche der Marke Hummel ist vollständig ausgestattet und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage. Die Holzsprossenfenster sind mit entsprechenden Sicherheitsvorkehrungen ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden, gewachsenen Wohnanlage verbinden möchten. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und stehen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Sonstiges
Die Wohnanlage befindet sich derzeit in der Vorbereitung einer energetischen Modernisierungsmaßnahme, bei der die bestehende Heizungsanlage künftig durch ein modernes Hybrid-System mit Wärmepumpentechnik ergänzt bzw. erneuert werden soll. In diesem Zusammenhang ist ebenfalls eine Optimierung der hydraulischen Verteilung der Fußbodenheizung vorgesehen. Durch diese geplanten Maßnahmen ist perspektivisch von einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz sowie einer Reduzierung der laufenden Bewirtschaftungs- und Heizkosten auszugehen. Innerhalb dieser Wohneinheit wurde der hydraulische Abgleich bzw. die hydraulische Hauptverteilung der Fußbodenheizung bereits durchgeführt. Im Rahmen der geplanten Gesamtmaßnahme wird sich dies ca. 4.000,- kostenmindernd auf den anteiligen Aufwand dieser Einheit auswirken. Weitere Einzelheiten hierzu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen