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Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon



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Wohnfläche
ca. 30 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
230.000 €
Preis/m²
7.666,67 €
Wohnfläche
ca. 30 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
230.000 €
Preis/m²
7.666,67 €
22083 Hamburg - Barmbek-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25WKTWW2JJR8

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Objektbeschreibung

*modernisiertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage *WEG bestehend aus 19 Wohneinheiten *die Immobilie wurde im Jahr 2024 u. a. energetisch saniert - so erfolgte beispielsweise eine Erneuerung der Flach- und Steildachkonstruktion, eine Herstellung der Deckendämmerung oberhalb des Parkdecks sowie eine Balkonsanierung *im Zuge kürzlich abgeschlossener Modernisierungsmaßnahmen wurde die Elektrik, das Parkett, die Wände sowie die Küche und das Bad (z. T.) in der Wohnung erneuert *das monatliche Wohngeld beträgt ca. 134,09 € und beinhaltet eine Zahlung in die Erhaltungsrücklage von ca. 25,20 € *die Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 insgesamt 7.999,92 € und anteilig 302,40 € *die Beheizung dieser Immobilie erfolgt über eine Elektroheizung mit integrierter Fußbodenheizung *ein Dachbodenabteil bietet zusätzlichen Stauraum

Stichworte
Zustand: neuwertig, teilsaniert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 30 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
230.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7147.3 €
Hausgeld
134.09€
Provision
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER Hamburg Alster-Ost, Inhaber: K&V Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
89
Gültig bis
2028-10-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
*auf ca. 30 m² Wohnfläche verteilen sich ein Eingangsbereich, ein Duschbad sowie ein großzügiger Wohnraum mit offener Küchenzeile und Balkon
*der Eingangsbereich bietet praktischen Platz für eine kleine Garderobe
*der helle Wohnraum misst ca. 20 m² und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
*eine bodentiefe Fensterfront über die gesamte Wandbreite gewährt Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon und sorgt für viel Tageslicht
*die hochwertige Nolte-Einbauküche mit Kochinsel dient als großzügige Arbeitsfläche und flexibler Essplatz
*das moderne Duschbad ergänzt das vorhandene Raumangebot optimal
*Highlights sind das edle Eichenparkett, die typischen Hamburger Fußleisten und die glatt verputzten Wände, die dem Raum eine hochwertige Atmosphäre verleihen

Lagebeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt im begehrten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd - einer urbanen Wohngegend mit besonderem Flair. Geprägt von altem Baumbestand und einer lebendigen Nachbarschaft bietet das Viertel eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbanem Leben.

In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche gemütliche Cafés, vielseitige Restaurants sowie individuelle Boutiquen zum Verweilen ein. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt - in der Hamburger Meile, am beliebten Mühlenkamp und entlang des Winterhuder Wegs.

Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die Haltestellen ,,Mozartstraße" sowie ,,Mundsburg" (U3) gewährleistet. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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