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Reserviert! Sonnenverwöhnte 2-Zimmer-Wohnung in Marienthal- mit Süd-West-Balkon und Blick ins Grüne



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Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
4.877,55 €
Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
4.877,55 €
22041 Hamburg - Wandsbek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261EFXTFK8I2

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 49 m²) in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, separates Schlafzimmer, Küche und Bad – ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Dank der Süd-West-Ausrichtung ist die Wohnung lichtdurchflutet und sonnenverwöhnt. Vom Balkon genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Hochwertige Parkettböden sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Modernisierungen im Überblick:

- 2004: Badsanierung und neue Küche

- vor ca. 15 Jahren: neue Fenster mit Doppelverglasung

- 2023: neue Gasheizung (energieeffizient)

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und vereint einen funktionalen Grundriss, ruhige grüne Lage und hochwertige Ausstattung – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ein Stellplatz kann im Haus oder in den Tiefgaragen der Nachbarhäuser angemietet werden.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 49 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
239.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.877,55 €
Hausgeld
308€
Provision
Die Provision iHv. 3,57 % inkl. der MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe eine Provisionsvereinbarung abgeschlossen. Es gelten unsere AGBs.
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Energiedaten

Baujahr
1983
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
141
Gültig bis
2028-08-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Marienthal – einer der traditionsreichsten und gefragtesten Wohnlagen im Bezirk Wandsbek. Geprägt von Stadtvillen, Einfamilienhäusern und hochwertigen Mehrfamilienhäusern, vereint Marienthal großstädtische Infrastruktur mit grüner, fast vorstädtischer Wohnatmosphäre.Die Lydiastraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit Altbaubestand und viel Grün – ohne störenden Durchgangsverkehr.Verkehrsanbindung:- Mehrere Buslinien fußläufig erreichbar-U-Bahn Wandsbek Markt (U1) sowie S-Bahn Wandsbek-Gartenstadt und Friedrichsberg in unmittelbarer Nähe- Innenstadt in ca. 10–15 Minuten über Ring 2 / Wandsbeker Chaussee- Komfortable Anbindung an A1, A24 und Hamburger FlughafenNahversorgung & Freizeit:Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie das Einkaufszentrum Quarree Wandsbek-Markt liegen in kurzer Entfernung. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Für Erholung sorgen der Eilbektalpark mit Eilbekkanal sowie die Grünachse entlang der Wandse – ideal für Spaziergänge und Jogging. Die Außenalster ist mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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