Stilvolles Wohnjuwel mit Balkon

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
475.000 €
Preis/m²
5.937,50 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
475.000 €
Preis/m²
5.937,50 €
22337 Hamburg - Barmbek-Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261FKVNIUW4L

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage von Ohlsdorf vereint klassischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Immobilie wurde 2016 umfangreich und hochwertig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem exklusiven Zustand. Von der vollständig erneuerten Elektrik bis hin zu den edlen, im venezianischen Stil verputzten Wänden versprüht jede Ecke dieser Wohnung ein luxuriöses und zugleich gemütliches Ambiente. Auch das Bad ist eine wahre Wellness-Oase. Ausgestattet mit Dusche und Badewanne, veredelt mit hochwertigem Granit auf Böden und Oberflächen. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während ein integrierter Fernseher über der Badewanne für das perfekte Entspannungsprogramm sorgt. Platz für Waschmaschine und Trockner ist clever integriert. Im Zuge der Kernsanierung wurde der Grundriss neu gestaltet. Durch die Öffnung des Wohnzimmers ist ein lichtdurchfluteter, weitläufiger Wohn-/ Essbereich entstanden. Die zum Wohnbereich offene Einbauküche überzeugt mit zeitlosen weißen Fronten, erstklassigen Geräten und einer robusten, edlen Granit-Arbeitsplatte. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den großen, herrlich eingewachsenen Balkon. Das Arbeitszimmer ist mit maßgefertigten, hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener, geräumiger Kellerraum, der bereits mit Licht und Stromanschlüssen ausgestattet ist. Neugierig geworden? Dann starten Sie direkt mit einer virtuellen Besichtigung! https://tour.ogulo.com/aOTF

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,10 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-08-31T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-31T22:00:00.000Z
Kaufpreis
475.000,00 €
Preis/m²
5.937,50 €
Hausgeld
461€
Provision
3,10 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
123
Gültig bis
2028-06-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Fenster:
Kunststoff mit Isolierverglasung aus ca. 2014

Heizung und Warmwasser:
Heizung über Gaszentralheizung, elektrische Fußbodenheizung im Bad

Bad:
luxuriöses Wannen- und Duschbad mit Granit ausgestattet, saniert in 2016 mit elektrischer Fußbodenheizung, Fernseher im Wannenbereich, versteckter Stauraum für Waschmaschine und Trockner

Modernisierungen:
Kernsanierung der Wohnung in 2016 (Bad, Küche, Elektrik, Türen, Fußböden und Fußbodenheizung im Bad)
Kunststofffenster aus 2014
abgeschlossene Dacherneuerung und Dämmung 2026
neue Aufzüge 2026

Besonderheiten:
großer Balkon, Keller mit Stromanschluss, Fußbodenheizung im Bad; Tiefgaragenstellplatz zur Anmietung in der WEG

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ebenso lebendigen wie strategisch hervorragenden Lage im Norden Hamburgs, direkt an der Schnittstelle der beliebten Stadtteile Ohlsdorf und Barmbek. Die Lage bietet hier eine perfekte Kombination aus hervorragender Infrastruktur, urbanem Lebensgefühl und unmittelbarer Nähe zur Natur.
Der Alltag lässt sich hier absolut stressfrei gestalten. In der Nachbarschaft finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Der Bahnhof Rübenkamp (S-Bahn-Linien S1/S11) ist nur einen kurzen Spaziergang (500 m) entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt (Hauptbahnhof oder Jungfernstieg) in knapp 15 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist mit der S-Bahn (nur 2 Stationen) oder dem Auto in weniger als 10 Minuten erreichbar - ideal für Pendler und Reiselustige, ohne dass die Wohnqualität durch direkten Fluglärm beeinträchtigt wird.
Über die gut ausgebauten Hauptverkehrsadern sind die Hamburger City sowie die Autobahnen A7 und A23 schnell und unkompliziert angesteuert.

Trotz der zentralen Lage kommt der Erholungsfaktor nicht zu kurz. Die Umgebung lädt zu vielseitigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein: Bekannt ist Ohlsdorf vor allem durch den weitläufigen Ohlsdorfer Parkfriedhof, der nicht nur als Friedhof sondern auch als einzigartige Parklandschaft genutzt wird. Ebenso sind Sie mit dem Fahrrad in 10 Minuten im Stadtpark.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 145 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Hamburg