DAS PENTHOUSE AM FEENTEICH

DIE IMMOBILIE Dieses außergewöhnliche Penthouse am Feenteich wurde ursprünglich für den eigenen Wohnbedarf konzipiert und im Zuge dessen mit erheblichem technischem und baulichem Aufwand umfassend modernisiert. Die Immobilie befindet sich bewusst in einem fortgeschrittenen Ausbaustadium und wird in diesem Zustand veräußert. Für den zukünftigen Eigentümer ergibt sich dadurch die seltene Möglichkeit, Materialien, Oberflächen und Ausstattungsdetails final nach individuellen Vorstellungen zu vollenden. Die wesentlichen technischen und infrastrukturellen Maßnahmen sind bereits abgeschlossen und bilden eine hochwertige bauliche Grundlage. Damit verbindet sich die Sicherheit einer nahezu fertiggestellten Modernisierung mit maximaler gestalterischer Freiheit in der finalen Ausführung. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 134 m². Ergänzt wird diese durch zwei großzügige Terrassen mit jeweils rund 40 m². Diese sind mit 1/3 in der Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 160 m² berücksichtigt. In begehrter Lage am Feenteich vereint das Penthouse eine ruhige, private Wohnsituation mit der unmittelbaren Nähe zur urbanen Dynamik Hamburgs. Die besondere Kombination aus Wasserlage, Grünbezug und innerstädtischer Erreichbarkeit verleiht der Immobilie eine außergewöhnliche Wohnqualität. DAS RAUMKONZEPT & DIE AUSSTATTUNG Der offen gestaltete Grundriss überzeugt durch Großzügigkeit, klare Linienführung und fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen eindrucksvolle Ausblicke ins Grüne sowie auf den Feenteich. Im Zentrum der Wohnung befindet sich die offen konzipierte Küche mit der Möglichkeit einer zentralen Kochinsel. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Planung schaffen einen repräsentativen Mittelpunkt, der nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht. Der angrenzende Wohnbereich ist auf einen offenen Kamin ausgerichtet und bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Zwei großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Sie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ermöglichen ein hochwertiges Wohnerlebnis zu allen Jahreszeiten. Der private Masterbereich umfasst ein großzügiges Bad en Suite, einen separaten Ankleidebereich sowie attraktive Blickachsen auf den Feenteich. Ein strategisch positioniertes Oberlicht versorgt die Ankleide zusätzlich mit natürlichem Tageslicht. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separat angeordnetes Gästebad im rückwärtigen Teil der Wohnung. Im Zuge der Modernisierung wurde die gesamte Elektroinstallation erneuert und auf ein KNX-Bussystem umgestellt. Beleuchtung, Beschattung und weitere Funktionen lassen sich komfortabel steuern und individuell programmieren. Das integrierte Smart-Home-System erfüllt so höchste Ansprüche an Komfort, Effizienz und Zukunftsfähigkeit. Eine neu installierte Fußbodenheizung sorgt zudem in sämtlichen Räumen für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima. Im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Designküche von Boffi mit eleganten Pocket Doors sowie exklusiven Einbaugeräten von Gaggenau. Die Kücheninsel ist nicht Bestandteil des Angebots. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 2,00 m. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ein Personenaufzug führt direkt auf die Wohnungsebene und gewährleistet ein hohes Maß an Komfort sowie maximale Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum gemeinschaftlichen Garten mit privatem Bootsanleger am Feenteich. Grundstücke mit direktem Wasserzugang an der Alster zählen zu den seltensten Wohnlagen Hamburgs und unterstreichen die besondere Qualität dieses Angebots.

Sonstiges
Die Terrassenflächen sind zu 1/3 in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Die Immobilie befindet sich in einem fortgeschrittenen Ausbaustadium und wird in diesem Zustand veräußert. Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Bitte übermitteln Sie uns daher Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihre Anfrage so schnell wie möglich bearbeiten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf und haben womöglich schon den richtigen Käufer für Sie! Gerne beraten wir auch Sie bei der Bewertung und der Kaufpreisfindung Ihrer Immobilie. TELEFON +49 (0)40 46665562 MAIL [email protected] WEB www.selectedhomes.de ADRESSE Selected Homes GmbH & Co. KG Neuer Wall 80 22085 Hamburg

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.623,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Zustand nach Vereinbarung