Sehr ruhig gelegene 1,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im 2. OG in Hamburg-Jenfeld inkl. Stellplatz

Die hier angebotene Eigentumswohnung mit Südbalkon überzeugt durch die begehrte ruhige Lage sowie durch die solide Kalksandsteinbauweise der ca. 1969 errichteten kleinen Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 27 Einheiten in drei Häusern. Insgesamt zeigt sich die gesamte Anlage in einem sehr soliden und gepflegten Zustand; jedoch sind aus der Bauzeit noch schadstoffbelastete Bodenbeläge vorhanden. Die anstehende Dachsanierung ist in Vorbereitung und vom jetzigen Eigentümer anteilig bereits finanziert. Die Wohnung im 2. OG verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche, verteilt auf 1,5 Zimmer (20,5 m² und 9,5 m²), Küche, Duschbad und Diele. Das Wohnzimmer mit Holzparkettboden bietet den Zugang zum Südbalkon mit Blick in den gepflegten Garten mit Rasenflächen und Baumbestand. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch die zur Wohnung gehörenden Keller- und Dachbodenräume, die Gemeinschaftsräume im Keller sowie den gemeinschaftlich genutzten Kfz-Parkplatz. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung (Baujahr ca. 2008). Das Warmwasser wird durch elektrische Durchlauferhitzer erzeugt. Das monatliche Wohngeld inkl. u. a. Heizung, Instandhaltung, Winter- und Gartendienst beträgt ca. 310 EUR. Für detaillierte Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Rufen Sie uns an!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 12,00 m², vermietbare Fläche: 44,00 m², Grundstücksfläche: 4.037,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 024, modernisiert: 2018