Kapitalanlage mit Stil – 2 Zimmer in den Waterlofts

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete, zurzeit vermietete 2

Zimmer-Eigentumswohnung in den Waterlofts am Stadtpark in Hamburg

Winterhude.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist komfortabel übe

einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 63,9 m² Wohnfläche verbindet sie einen

offenen, loftartigen Grundriss mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe

von ca. 3 m, großzügigen Fensterflächen und einer zeitgemäßen

Ausstattung.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der durchdachte Grundriss.

Links vom Eingangsbereich befindet sich eine kleine, praktische Nische,

die sich ideal als Garderobenbereich eignet. Rechts zweigt das separate

Gäste-WC ab.

Geradeaus und nach links öffnet sich der Flur in den großzügigen Wohn-

und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die offene

Gestaltung, die große Raumhöhe und die umfangreichen Fensterflächen

sorgen für ein helles und weitläufiges Raumgefühl.

Die Küche ist seitlich in den Wohnbereich integriert und vom

Eingangsbereich aus nicht unmittelbar einsehbar. Dadurch bleibt de

offene Charakter des Wohnraums erhalten, während der Küchenbereich

dennoch angenehm zurückversetzt liegt.

Direkt an die Küche schließt eine praktische Abstellkammer an. Hie

efinden sich zugleich der Waschmaschinenanschluss und zusätzliche

Stauraum.

Ein besonderes architektonisches Element ist die in den Wohnbereich

eingebundene Loggia. Durch die großflächige Verglasung gelangt viel

Licht in den Innenraum und schafft eine attraktive Verbindung zwischen

Wohn- und Außenbereich.

Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich das großzügige

Schlafzimmer. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und

zusätzliche Schrankflächen und verfügt über einen eigenen Zugang zu

Loggia.

Vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt in das großzügig

dimensionierte Masterbad. Dieses ist mit Badewanne, separater Dusche,

WC und Waschtisch ausgestattet. Die Kombination aus großzügige

Raumaufteilung, Fußbodenheizung und zusätzlichem Handtuchheizkörpe

unterstreicht den komfortablen Charakter der Wohnung.

Flur, Küche, Wohn- und Schlafzimmer sind mit Eichenparkett ausgestattet.

In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt.

Die Wohnung verfügt über dreifach verglaste Fenster. Der großzügige

Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche und ist aufgrund seiner Größe

eispielsweise auch zur Unterbringung eines Fahrrads geeignet.

Ein besonderes Extra für die Bewohner: Die Wohnungseigentümergemeinschaft stellt Kanus zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung – ideal für spontane Ausflüge auf den angrenzenden Wasserwegen.

Nettokaltmiete ab Dezember 2026:
1.200,00 € monatlich

Jahresnettokaltmiete:
14.400,00 €

Mietverhältnis:
bestehend seit Ende 2016

Mietanpassung:
Staffelmietvertrag, alle zwei Jahre + 30,00 € monatlich bis 2036

Wohngeld:
288,72 € monatlich
Rücklage für den Hauseingang Ende 2024 = € 15.737,47, Rücklage für die gesamte Anlage Ende 2024 = € 12.821,13
Verfügbar ab 2026-09-24T00:00:00Z