Attraktive Maisonette-Wohnung mit gesicherten Mieteinnahmen in begehrter Lage von Hamburg-Poppenbüttel

Diese hochwertig sanierte Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer attraktiven Investmentperspektive. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 und wurde umfassend modernisiert. Heute präsentiert sie sich in einem zeitgemäßen Zustand mit hochwertiger Ausstattung, klaren Linien und einem durchdachten Wohnkonzept über zwei Ebenen. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der eigene Hauseingang mit separatem Treppenhaus, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und ein Wohngefühl vermittelt, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich auf der unteren Ebene mit angrenzendem Balkon. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Die separate Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie das geräumige Schlafzimmer mit modernem Bad en Suite. Hochwertige Materialien, eine bodengleiche Dusche und stilvolle Armaturen verleihen dem Badezimmer eine zeitlose Eleganz. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss der Wohnung. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch von hier aus sorgen die Fenster für angenehme Lichtverhältnisse und Ausblicke in die grüne Umgebung. Ein zusätzliches Badezimmer sowie praktische Abstellflächen runden das Raumangebot ab. Auch aus Investorensicht überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 2.500 € monatlich. Der bestehende Staffelmietvertrag sorgt für planbare Mietsteigerungen und bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Erträge. Die Kombination aus hochwertigem Zustand, großzügigem Raumangebot, eigenem Hauseingang, attraktivem Grünblick und gesicherten Mieteinnahmen macht diese Maisonette-Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Vermietungssicherheit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial legen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen