Seltenheit!:4 1/2-Zi.-ETW (EG), modern ausgestattet, mit großem Garten, Garage + Außenstellplatz

Diese Eigentumswohnung mit Haus-Charakter hat es in sich: Sie suchen viel Platz für die Familie, wünschen sich einen eigenen Garten (mit großem Baumhaus) für die Kinder und möchten Ihr (-e) Auto (-s) vor dem Haus parken (bzw. in der eigenen Garage) und dies alles in zentraler, zentrumsnaher Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung? "Unmöglich", werden Sie denken. Wir beweisen Ihnen hier das Gegenteil! Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im gesamten Erdgeschoss (Hochparterre) eines im Jahre 1953 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Einheiten. Das Baujahr täuscht, denn diese Immobilie wurde seit jeher gut gepflegt und laufend instandgehalten und modernisiert und aktuell gibt es keinen Reparaturstau. Das Gebäude und somit auch die von uns angebotene Wohnung - hat erst in 2004 eine Komplettsanierung erfahren. Damals wurde u.a. das Dachgeschoss ausgebaut, das Dach (nebst Dämmung) erneuert, Balkone rückseitig angebaut, Fenster erneuert (bei diesem Angebot wurden die Fenster zur Straßenseite zusätzlich erst kürzlich durch 3-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt), Elektrik erneuert, die Bäder neu gestaltet u.v.m. 2022/23 wurde dann noch die Fassade auf der Straßenseite erneuert und eine neue Haustür sowie ein neues Garagentor verbaut, so dass der Zustand modern und zeitgemäß ist und noch dazu optisch sehr ansprechend. Erst im April 2026 hat es noch einen Heizungstausch gegeben und die neue Buderus-Gasheizung (mit Warmwasserspeicher) wurde eingebaut. Die Wohnung (bis zum Jahr 2004 gab es im Erdgeschoss zwei kleine Wohnungen, diese wurden dann offiziell in der Teilungserklärung sowie baulich zusammengelegt) verfügt insgesamt über nun ca. 95 m² Wohnfläche (4 Zimmer + Hauswirtschaftsraum / Ankleide). Diese verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich,.. Neugierig geworden? Dann jetzt schnell unser ausführliches Exposé anfordern!

Sonstiges
Baujahr: 1953 | umfangreich saniert 2004 (u.a. Dachgeschossausbau, Dacherneuerung, neue Balkone, Putzfassade Rückseite, Elektrik neu u.v.m.) 2022/23: Fassadendämmung vorn, Einbau neuer Fenster vorn (3-fach-verglast) Wohnfläche: ca. 95 m² (ohne Terrasse) Nutzfläche: ca. 25 m² (Garage / Kellerraum) Parkplatz: Garage sowie Außenstellplatz (bis zu zwei Außenplätze) Grundstück: ca. 500 m² (alleiniges Sondernutzungsrecht Garten) Zimmer: 4 Zimmer | zusätzlicher, großer Hauswirtschaftsraum (auch als Homeoffice nutzbar) Badezimmer mit Wanne Heizung: Gasheizung Buderus, neu in 2026 Energieausweis: Bedarfsausweis, 119,3 kWh /(m*a), Erdgas, Baujahr 1953 (Heizung 2026) Energieklasse D Kaufpreis: EUR 685.000,- inkl. Garage Courtage: Nur 2 % inkl. gesetzl. Mwst. in Höhe von 19 % des Kaufpreises) von Käuferseite fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart. Wir treten als Doppelmakler für beide Seiten auf. Besichtigungstermine: Tel. 040 / 60 00 39 99 oder [email protected]. Geldwäschegesetz: Aufgrund gesetzlicher Vorgaben sind wir verpflichtet, bei ernsthafter Kaufabsicht Ihre Ausweisdaten zu erheben und Ihre Identität zu prüfen. Bei Fragen stehen wir Ihnen gern persönlich zur Verfügung. Datenschutz: Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter www.inspiration-immobilien.de/datenschutz Informationen zum Widerrufsrecht erhalten Sie ebenfalls auf unserer Website unter www.inspiration-immobilien.de/datenschutz

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 200.00, Distanz zur Grundschule: 300.00, Distanz vom Zentrum: 4.00