RESERVIERT - Helle 2-Zimmer-Wohnung in Barmbek

Wohnfläche
ca. 58 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
350.000 €

Preis/m²
6.034,48 €

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Zimmer
2

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350.000 €

Preis/m²
6.034,48 €

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22307 Hamburg - Barmbek-Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267FJCXIMEXY

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Objektbeschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Gestaltung und ein einladendes Raumgefühl. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein zentraler Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer (ca. 19 m²), das mit seiner offenen Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ebenfalls erreichen Sie das gepflegte Vollbad (ca. 5,24 m²) sowie die geräumige Wohnküche (ca. 11,27 m²), die durch ihren hellen Anstrich und der West-Ausrichtung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Alle Räume überzeugen durch ihre gut geschnittenen, optimal nutzbaren Größen und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das vom Wohnzimmer aus zugängliche Schlafzimmer (ca. 17,24 m²) mit direktem Zugang zur Loggia. Hier genießen Sie ruhige, erholsame Stunden - ob bei einem Kaffee am Morgen oder einem entspannten Ausklang des Tages.

Sonstiges
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 159 €. Die Wohnung wird frei verkauft, kann also sowohl selbst bezogen als auch vermietet werden. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Die Bilder wurden teilweise KI generiert zu Zwecken der Bildoptimierung, stellen aber die realistischen Gegebenheiten dar.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 58 m²

Baujahr

1910

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

350.000,00 €

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Preis/m²

6.034,48 €

Hausgeld

159€

Provision

Die Käuferprovision beträgt 3,13 % inkl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1950

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

191

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Heizmethode

Etagenheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Etagenheizung
Gepflegt

Der schön gestaltete Wohn-Schlafraum ist mit pflegeleichtem Parkett versehen und wird durch die großen Fenster herrlich ausgeleuchtet. Vom schönen Schlafzimmer aus betritt man die geschützte Loggia mit Blick ins Grüne.

Die helle Wohnküche mit über 11 m² ist mit Ober- und Unterschränken, Herd, Ceranfeld und Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine und Spüle ausgestattet. Ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch ist am Fenster vorhanden, sodass man die Sonnenstunden am Abend genießen kann. Von der Küche aus geht auch die Speisekammer ab, in der ausreichend Platz für Stauraum und Vorräte vorhanden ist.

Das helle, geflieste Vollbad ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, WC, sowie Waschbecken mit Unterschrank.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im beliebten Stadtteil Hamburg-Barmbek, der für seine Nähe zum Hamburger Stadtpark und zugleich hervorragende Infrastruktur bekannt ist.

Die U-Bahn-Haltestelle Habichtstraße (Linie U3) liegt nahezu direkt an der Wohnung und gewährleistet eine schnelle Anbindung an alle U-Bahnlinien in Hamburg. Die Bushaltestelle Habichtstraße mit den Linien 7, 177 und 277 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenfalls gut angebunden ist die S-Bahn-Station Alte Wöhr sowie die ebenfalls nahegelegenen S-Bahn-Stationen Barmbek und Saarlandstraße, welche ebenfalls zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen sind.

Über die U-Bahn-Linie U3 gelangen Sie komfortabel und ohne Umsteigen zum Hamburger Hafen. Ziele wie die Hamburger-Innenstadt oder Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 25 Minuten - ideal für Pendler und Stadtliebhaber.

Nahegelegen befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgt der grüne Hamburger-Stadtpark sowie der nahegelegene Gartenverein in Ohlsdorf, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren im Grünen einladen.

Der Hamburg Airport ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar und unterstreicht die hervorragende Verkehrsanbindung dieses Standorts. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die beliebten Elbvororte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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