Vermietete, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia

Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
499.000 €
Preis/m²
5.606,74 €
Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
499.000 €
Preis/m²
5.606,74 €
22525 Hamburg - Stellingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267FKWFNYJ4B

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Objektbeschreibung

In einem modernen Mehrfamilienhaus aus den Jahren 2018/2019 befindet sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 89,37 m² bietet sie ein komfortables Zuhause mit ausreichend Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Grundrissgestaltung und ein angenehmes Raumgefühl. Die einzelnen Zimmer sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar, während die großen Fenster für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre sorgen. Die Wohnung ist derzeit zu einer Nettokaltmiete von 1.270 € monatlich vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: 5

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 89 m²
Baujahr
2018
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
5.606,74 €
Warmmiete
1.555,98 €
Provision
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
37
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-11-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-11-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und gepflegte Ausstattung, die den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens gerecht wird. In den Wohnräumen ist Vinylboden in ansprechender Holzoptik verlegt, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft und gleichzeitig pflegeleicht sowie langlebig ist. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Sowohl eine Loggia als auch ein Balkon stehen zur Verfügung und bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden.
Das Vollbad ist hell gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Dunkle Bodenfliesen setzen dabei stilvolle Akzente und sorgen für einen modernen, eleganten Kontrast zur insgesamt freundlichen Gestaltung des Badezimmers.

Auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Ergänzend stehen Stellplätze auf Anfrage zur Verfügung und bieten zusätzlichen Komfort.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Hamburger Stadtteil Stellingen, einem gefragten Wohnstandort mit ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie vielfältige gastronomische Angebote, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in direkter Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus ist die Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.

Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld bieten. Insgesamt vereint der Standort eine hohe Alltagstauglichkeit mit urbanem Wohnkomfort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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