Energieeffiziente, loftartige Endetage mit traumhafter Dachterrasse und TG-Stellplatz inklusive!

WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Großzügigkeit, Licht und Architektur eine besondere Verbindung eingehen. Die im 2. Obergeschoss gelegene Endetagenwohnung überzeugt mit loftartigem Charakter, außergewöhnlicher Belichtung und einer beeindruckenden Raumwirkung.

Herzstück der Wohnung ist der ca. 42 m² große Wohn- und Essbereich mit einer Raumhöhe von bis zu 3,30 m. Großzügige Fensterfronten mit elektrisch steuerbarem außenliegendem Sonnenschutz öffnen den Blick in das grüne Umfeld der Nachbarschaft und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Vollholz-Buchenparkett ein angenehmes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Süd-/West-Dachterrasse, die den Wohnraum in den Sommermonaten ideal erweitert und zahlreiche Sonnenstunden bietet.

Die Küche präsentiert sich für heutige Verhältnisse funktional. Echtholzfronten, ein Backofen, separate Mikrowelle, Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine sowie Kühl-/Gefrierkombination bieten eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Vorrats- bzw. Abstellraum.

Das Schlafzimmer verfügt über angenehme Raumproportionen sowie einen wandhohen Einbauschrank mit hochwertigen Glasschiebetüren. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette - ebenfalls mit Fenster.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit Ausstattungsmerkmalen des Baujahres. Die Kombination aus klarer Architektur, großen Fensterflächen, großzügigen Außenbereichen und der seltenen Endetagenlage verleiht dieser Immobilie einen besonderen Charakter.

ZUSTAND
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und wird im Zuge des Verkaufs durch die neue Eigentümerpartei sicherlich modernisiert werden wollen (z.B. Küche, Bad, WC, Bodenbeläge).

WOHNGELD
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. € 345,- und beinhaltet unter anderem die Heizkostenvorauszahlung inklusive Wassererwärmung sowie diverse Betriebskosten wie Verwaltergebühren, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, Gebäudeversicherung, Wartung des Garagentors, Winterdienst, Müllgebühren und weitere laufende Kosten.

Die Reinigung des Treppenhauses erfolgt derzeit in Eigenregie der Bewohner. Perspektivisch ist die Beauftragung eines externen Dienstleisters vorgesehen.

INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE
Das anteilige Guthaben an der der Wohnungseigentümergemeinschaft gehörenden Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt per 31.12.2025 9.666,64 € . Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt insgesamt 33.609,47 € .

HEIZUNG
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Im Jahr 2016 wurde die Heizungsanlage erneuert (Gas-Heizungsgerät, Warm-Wasser-Speicher, Umwälzpumpe). Die Heizungsanlage versorgt beide Häuser und wird gemeinschaftlich instandgehalten.