Solide Kapitalanlage: 2 Zimmer, Balkon, Top-Lage - Erbpacht - vermietet (inkl. Möblierung)

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gefragten, urbanen Lage von Hamburg-Eimsbüttel. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Nachfrage bei Mietern und Eigennutzern. Ein besonderer Vorteil ist das bestehende Erbbaurecht. Da das Grundstück nicht mit erworben wird, fällt der Kaufpreis im Vergleich zu Eigentumswohnungen auf eigenem Grundstück häufig attraktiver aus. Das langfristig angelegte Erbbaurecht weist einen vergleichsweise moderaten Erbbauzins auf. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht perspektivisch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung, da die Mieter bereits einen Umzug planen. Ein verbindlicher Auszugstermin liegt jedoch noch nicht vor. Die Lage an einer größeren Straße gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung und kurze Wege in die Innenstadt. Das urbane Umfeld geht mit einem höheren Verkehrsaufkommen, gleichzeitig aber auch mit einer hervorragenden Infrastruktur einher. Für die Wohnanlage sind künftig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgesehen. Diese können den Wohnkomfort und die Attraktivität der Immobilie langfristig steigern und sollten bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden. Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Käufer mit Blick auf eine spätere Eigennutzung. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Vermietbarkeit, langfristigem Erbbaurecht und einem häufig geringeren Kapitaleinsatz macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Sonstiges
Diese Immobilie richtet sich an Interessenten, die die besonderen Rahmenbedingungen des Angebots bewusst als Teil der Kaufentscheidung betrachten - insbesondere das Erbbaurecht, die aktuelle Vermietung sowie die urbane Lage an einer größeren Straße. Gerne erläutern wir weitere Details in einem persönlichen Gespräch, sofern die grundlegenden Parameter für Sie stimmig sind.