Kapitalanlage mit Zukunft: 2,5-Zi.-DG-Wohnung nahe Wandsbek Quarree

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Wandsbek, nur wenige Gehminuten vom beliebten Wandsbek Quarree entfernt. Die Wohnung verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche, die sich auf zweieinhalb Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon zur Straßenseite verteilen. Durch die vorhandenen Dachschrägen ergibt sich rechnerisch diese Wohnfläche - tatsächlich wirkt die Wohnung jedoch deutlich großzügiger und vermittelt ein überraschend weites, offenes Wohngefühl. Ein besonderes Merkmal ist der abgetrennte Arbeitsbereich im Wohnzimmer, der sich ideal für Homeoffice eignet. Die stilvollen Holzdielen im Wohnbereich sorgen für eine warme und hochwertige Atmosphäre, während Küche und Flur mit hellen Fliesen modern und pflegeleicht gestaltet sind. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Das gepflegte Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung ist aktuell möbliert vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 30.09.2026. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt ca. 1.599 € monatlich (ca. 19.188 € p.a.). Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Möblierungszuschlag und Nebenkosten) beträgt ca. 1.899 €. Die Immobilie eignet sich damit ideal als Kapitalanlage mit gesicherten Einnahmen über die bestehende Mietlaufzeit. Nach Auslaufen des Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung aufgrund ihres durchdachten Grundrisses und des angenehmen Raumgefühls ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale und gut angebundene Wohnlage in Hamburg-Wandsbek schätzen. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1952 errichtet und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2004). Aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,75 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen