Städtisches Refugium mit eingezäuntem Garten und 2 TG-Stellplätzen

Auf rund 103,67 m² Wohnfläche verbindet diese großzügige 2-Raum-Wohnung ein offenes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und einem eigenen befriedeten Garten. Sie befindet sich in einer 2002 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 90 Wohneinheiten und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Details und gleich zwei Terrassen. Baugleiche Wohnungen im Ensemble bieten teils 3 bzw. 4 abgeschlossene Räume, was sich auch hier baulich umsetzen ließe. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die klare Raumaufteilung. Direkt zur linken Seite liegt das Schlafzimmer mit eigenem Gartenzugang. Gegenüber befindet sich eine praktische Abseite mit Waschmaschinenanschluss, gefolgt vom Gäste-WC und dem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch. Am Ende des Flurs öffnet sich das Herzstück der Wohnung: der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fensterelemente aus dem Jahr 2015 lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen schönen Übergang zu den Außenbereichen. Echtholzparkett sorgt dabei für eine warme und wertige Wohnatmosphäre. Eine Besonderheit ist der eigene, vollständig umzäunte Garten mit zwei Terrassen. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet verschiedene Plätze für entspannte Stunden. Die dichte Hecke sorgt für einen angenehm geschützten Charakter - und selbst Zaunkönige haben hier ihren festen Nistplatz gefunden. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Besonders komfortabel sind zudem die zwei zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze. Insgesamt verfügt die Wohnanlage über 125 Stellplätze. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 350 €, hinzu kommen 32 € monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Zum Stand Dezember 2024 entfielen auf die Wohnung anteilige Rücklagen in Höhe von 1.550,72 €. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 80/10.000, für die beiden Tiefgaragenstellplätze jeweils 5/10.000. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, dem offenen Wohnkonzept, zwei Terrassen und dem geschützten Garten bietet die Wohnung ein ungewöhnlich großzügiges Zuhause für zwei Personen - mit viel Raum zum Wohnen, Entspannen und Genießen.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 5.334,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,36 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 6.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.1, Distanz zur Autobahn: 2.48, Distanz zum Bus: 0.01