Provisionsfrei: Vermietete 2-Zimmer-Kapitalanlage

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss verfügt über 50,83 m² Wohnfläche mit funktionalem Grundriss. Im knapp 7 m² großen Flur findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechts liegt das Badezimmer mit Badewanne und Fenster, dahinter die Küche (im Eigentum der Mieterin, ausgestattet mit Herd, Backofen und Geschirrspüler, zudem Platz für eine Waschmaschine). Das Schlafzimmer (13,20 m²) bietet mit seinem guten Zuschnitt Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank auch hinter der Tür. Das Wohnzimmer (18,35 m²) bietet viel Raum für eine Sitz- und Speiseecke sowie Zugang zum 2019 sanierten Balkon, welcher nach Südwesten hin ausgerichtet ist. Die Wohnung wird seit 2014 von einer verlässlichen Mieterin bewohnt, die sich gut um die überlassenen Räumlichkeiten kümmert. Die aktuelle Nettomiete beträgt 608 € monatlich zzgl. Nebenkosten und wurde zuletzt im Februar 2026 an die ortsübliche Vergleichsmiete angepasst. Das 1973 erbaute Mehrfamilienhaus in der Steinfeldtstraße 22a-c wird über Fernwärme beheizt und ist in eine WEG mit 28 Einheiten geteilt, die aktiv und vorausschauend verwaltet wird. In den letzten Jahren wurden u. a. die Balkone (2019) umfassend saniert und die Fernwärmepumpe (2020) erneuert, was spürbare Heizkostenersparnisse brachte. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich per Ende 2025 auf 105.288,92 €, wovon 3.395,31 € auf diese Einheit entfallen. Bei der letzten Dachbegehung wurden erste Alterungserscheinungen der obersten Dachschicht festgestellt; eine Erneuerung wird mittelfristig erwartet, ist aber noch nicht beschlossen oder kostenmäßig beziffert. Die Gemeinschaft ist mit ihrer soliden Rücklage gut aufgestellt, um eine solche Maßnahme zu tragen.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Makler. Kontaktaufnahmen von Maklern, welche Ihre Dienste anbieten möchten, werden als Wettbewerbsverstoß nach §7 UWG gewertet und den zuständigen Behörden/Institutionen sowie Berufsverbänden gemeldet. Jedwede Zahlung von Maklergebühren wird bereits im Vorwege abgelehnt und Maklerverträgen widersprochen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen