Attraktive 1,5 Zimmer-ETW mit herrlichem Weitblick in guter Lage von HH-Niendorf

Wohnfläche
ca. 37 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
205.000 €
Preis/m²
5.540,54 €
Wohnfläche
ca. 37 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
205.000 €
Preis/m²
5.540,54 €
22455 Hamburg - Niendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B4BV918TW7

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte, gut geschnittene und modernisierte Wohnung ist eine attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Hamburger Wohnlage - mit idealer Infrastruktur, schöner Aussicht und ruhigem Wohnumfeld. Die helle und charmante ca. 37 m² große Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965 (Endetagenwohnung); sie ist bequem über einen modernisierten Fahrstuhl erreichbar und bietet einen atemberaubenden Weitblick über Hamburg. Der sonnige Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein. Dank der Ausrichtung und der großen Fensterflächen ist die Wohnung lichtdurchflutet und freundlich. Highlights: +Gepflegtes Wohnhaus mit kürzlich sanierter Fassade +Zugang zur Wohnung über einen Laubengang +Hausmeisterservice +Müllabwurfschacht auf der Etage +Stellplätze für Anwohner direkt vor dem Haus +Ruhige Wohnlage - trotz Nähe zum Flughafen nicht wahrnehmbarer Fluglärm

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Eugen Klutzny Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf Tel.: +49 157 72002969 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 7 Etagen, modernisiert: 2014

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 37 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
1,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
205.000,00 €
Preis/m²
5.540,54 €
Hausgeld
267€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
2008
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
194
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-07-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend saniert; dazu zählen unter anderem neue Kunststofffenster, eine neue Wohnungseingangstür sowie moderne Heizkörper.
Die Räume sind funktional geschnitten und modern ausgestattet:

+Wohn-/Schlafzimmer mit hellgrauem Laminat

+Flur, Küche, Bad und Abstellraum mit pflegeleichten dunkelgrauen Fliesen

+Moderne Einbauküche in Hochglanz-Weiß

+Duschbad mit WC und Anschluss für eine Waschmaschine

+Großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung

+Warmwasserbereitung über moderne elektrische Durchlauferhitzer

Ein eigener Bodenabstellraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum im Keller bieten zusätzlichen Komfort.

Lagebeschreibung

Die ETW befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Hamburg-Niendorf. Einkaufsmöglichkeiten wie das Tibarg-Center, das EKZ Niendorf-Nord und die Frohmestraße mit ihren zahlreichen Geschäften sind schnell erreichbar. Die Bushaltestelle "Wendlohstraße" liegt direkt vor dem Haus, die U-Bahnstation "Joachim-Mähl-Straße" ist fußläufig zu erreichen. Die nahegelegene Anschlussstelle Schnelsen ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das Hamburger Straßennetz.
Die Wohnung ist unbefristet und zuverlässig vermietet an eine freundliche Einzelperson.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 487,00 € monatlich.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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